アパート・マンション経営、不動産投資、REITスレ２ [無断転載禁止]・・2ch.net

イサム式！インベスターアフィリエイト倶楽部

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1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/24(木) 14:11:07.77 ID:yGdqpODk0.net

前スレッ
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1443831956/

2 ：初2ゲト：2016/03/24(木) 16:56:53.02 ID:Kt1nQXqJ0.net

1乙

3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/24(木) 20:04:29.78 ID:Bd//Jq+P0.net

>>1 乙です　(´・ω・｀)

4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 06:51:38.27 ID:ok7X+yZW0.net

おはようございます。

REIT投資はしたことがないのですが、私が興味を持ったのは
「今亀庵」というハンドルネームで有名な方がリーマンショックの時に
確か退職金の2000万円で安くなったリートを買いまくったとかいう話を
ネットで読んだからです。　　その人はその後もリーマンショックで安くなった
割安の中小型株などを売買し100倍くらいに資産を増やしたそうです。

ひょっとしてここの住人さんかな？　なんて思ったりもします・・。

というわけで、皆が恐怖を感じる大暴落の時は、大底を見極めるのが難しいとしても、
底付近で買えばいずれは上がってくる、一番効率の良い投資法なのかな？
なんて思ってしまいました。　勿論株の場合銘柄の選択眼は求められるのでしょうけど
（リートもそうですかね・・？）

5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 07:02:50.84 ID:Jt5blpNH0.net

不動産欲しい人だと、株なら配当利回り見ながら買うってのも良いんじゃないの。
三井物産なんて昨日の暴落でも配当変えない宣言したから5%近くなっちゃった。
利回り5%の不動産買うより、よっぽど堅いと思う。

6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 08:25:50.28 ID:bUxUpG250.net

>>5
＞配当変えない宣言

今期はね。来期はどうなるかわからんよ。

7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 09:11:04.17 ID:R9Dy30R50.net

今商社株に手を出す奴は無能。少しは世界経済を勉強した方が良い

8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 09:30:37.27 ID:ok7X+yZW0.net

>>5-7
皆さんのご意見検討させて頂きます　φ(･ｪ･o)~ﾒﾓﾒﾓ

9 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 10:38:26.46 ID:MPFYcv0N0.net

投資が成功さえすればやり方は自由だろ

10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 12:49:53.92 ID:ZptjpLGL0.net

>>4
退職金突っ込むなんて基地外がやる投資だよ。真に受けたらいけない。

退職のときにはもうリスク取る必要がない余裕資金で投資ができるようになっておかなきゃいけない。

11 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 13:05:26.59 ID:MPFYcv0N0.net

本業が軌道に乗らなければ投資なんて余裕は生まれなかった。

12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 13:20:22.62 ID:MPFYcv0N0.net

資産運用と言う意味ではやり甲斐を感じられる
ただこれを生業にしようと言う考えは一切ないかな

13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 15:08:42.48 ID:ok7X+yZW0.net

>>10
ありがとうございます・・。投資の基本はそうなんでしょうね。

ただ今亀庵さんの場合はリーマンショックという100年に一度の金融危機（？）、
ある意味千載一遇のチャンスが巡って来たということもあるのかもしれません。
普通は退職金全額なんてことしてはいけないですよね　(´・ω・｀)

14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 18:31:14.13 ID:PSAGZHsC0.net

20代のとき20万の入金から株を始めて

儲けでコツコツ物件を買って、

無借金で不動産のＣＦが100万超えた。

このＣＦでまた株を積み上げていく準備ができた。

15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 18:49:26.09 ID:R9Dy30R50.net

貧乏人はまずキャシュを溜めなさい。サラリーマンがオーバーローンで不動産投資（笑）今はそいつらに高く売りつけて金融危機時に手放すので、それを買い漁るのが基本

16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 19:05:20.84 ID:MPFYcv0N0.net

株わかんねーや

17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 19:39:54.00 ID:ZzC7Ad3GO.net

株よりマンション投資の方が堅実。

18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 19:54:23.65 ID:uy2I9eo10.net

マンションはほっといても金を産んでくれるから、医者がよくやっている。
キャッシュで買って。

19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 20:12:55.83 ID:MPFYcv0N0.net

まーでも20年は待てない。

20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 20:59:16.09 ID:Jt5blpNH0.net

>>7
お前は何をするのか言ってみろよ。

21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 21:06:44.78 ID:f/Wu06k70.net

物産とか初の赤字て余程の事
これをチャンスと見て買う場面ではないのは確かだと思う
まだまだショートの初動だよ
超長期とか時間軸違うから賛否両論あるだろうけど

22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 21:11:04.42 ID:MPFYcv0N0.net

もと取ったら次の投資。
一棟一棟で考えるともとを取るまで長い時間がかかる。
でも投資全体で見ればいまより早いペースでもとを取る事が出来る
60歳までにCF1億それは無理かな

23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 21:47:38.79 ID:Jt5blpNH0.net

>>21
俺は取引前に書き込んで、予定どおり今日１日で3.5%取れた。投資は結果がすべてだよ。

24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 21:51:51.90 ID:R9Dy30R50.net

お金がお金を産む。それが投資の真実．株でお金を儲けようと思うなら死ぬ気で働け。その先に投資がある。それを分からないガキは大人しく労働したまえ

25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 21:54:49.72 ID:ZptjpLGL0.net

>>23
デイトレかよ。下らん
上がるか下がるか書き込めば半分は当たる。ボラがあるときはなおさらな。
5回連続で当ててみろ。

26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 21:58:11.01 ID:Jt5blpNH0.net

よく読め。デイトレでない事ぐらいわかるだろ。
俺は不動産でも買ってるが、いまは不動産に投資する時期じゃねーよ。

27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 21:58:55.02 ID:f/Wu06k70.net

>>23
利回り云々で買いて書いてたから長期放置なんじゃないかと
一日のスイングやデイなら利回りがどうとかの話じゃないしね
株はスレチだから討論する事じゃないけど

28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 22:01:39.26 ID:Jt5blpNH0.net

だから、今は不動産よりも、配当利回りの良い株に金が動く時期。
ただし、上がり過ぎたら即売りだよ。

29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 22:04:09.99 ID:MPFYcv0N0.net

株はやらない

30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 22:08:12.22 ID:ZptjpLGL0.net

>>28
じゃあ月曜の取引前に俺も三井物産売りか買いか書き込んであげるよ。確率は50％

ＣＭＥ見た後だからもうちょっと確率上がるだろうね。実にくだらん

31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 22:49:32.78 ID:vjrZvbR60.net

どうぞ。
俺は興味ないけどな。

32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 22:53:46.70 ID:Jt5blpNH0.net

>>30
その日に上がるか上がらないかを予想して何の意味があるの？

33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 22:54:09.26 ID:MPFYcv0N0.net

トゲのあるやつ出てきたね

34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 22:54:59.46 ID:Jt5blpNH0.net

実にくだらん話で眠くなったよ、おやすみ坊や。

35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 23:22:43.78 ID:ZptjpLGL0.net

>>32

>>23の意味のないカキコはなんだよ

36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 23:25:12.94 ID:MPFYcv0N0.net

切れんなよ

37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/25(金) 23:33:15.35 ID:qszfGeZG0.net

そのまま一生眠ってどうぞ

38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 00:39:09.56 ID:8X8NqE5O0.net

一言多いのよ
二人とも

39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 00:56:29.23 ID:t0nq97FB0.net

金持ち喧嘩せずて嘘なんだな

40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 01:18:44.93 ID:GN+ykt2x0.net

意見の違いはいろいろあると思うけどずっともだよ＾＾

41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 01:35:01.88 ID:8X8NqE5O0.net

何を基準に金持ちなんだ？

42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 02:06:29.04 ID:QGgmcGl90.net

金持ちの定義は、クレディスイスのグローバルウェルスレポート、
野村総研による定義などがあります。一応、年収3000万円以上、かつ
投資可能資産（金融資産+居住用不動産をのぞく不動産）1億円以上が
富裕層でしょう。但し、どちらか一方でも、富裕層ではあります。
また、超富裕層は、投資可能資産5億円以上と言われています。

43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 06:35:21.25 ID:zn3lv1QF0.net

金融資産1億で金持ち。最近妄想大家が湧いてきたな

44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 10:32:50.00 ID:QGgmcGl90.net

>>43
いえ、私の妄想ではなく、クレディスイス、メリルリンチ、野村総研あたりの
定義が、大体その辺だということです。
大家さんにも、ワンルームを買ったサラリーマンから、5億、10億、20億の
人まで色々ですね。

45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 11:28:04.72 ID:8X8NqE5O0.net

どちらか一方で良いんか
よっしゃー

46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 11:41:07.01 ID:8X8NqE5O0.net

こんな条件クリアしたぐらいで満足はしてないけどね。

47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 12:16:02.14 ID:shrxkIPE0.net

年収3000万以上　と　投資可能資産1億円以上
って難易度違いすぎだろ
つうか、前者達成できたら後者は容易だろ。

48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 13:07:25.85 ID:8fHWS8AI0.net

とはいえ、年収３０００万とかは会社員じゃ難しいから、芸能人とかスポーツ選手、一部の自営業者に限られるだろう。
で、税金とかで半分消えて、手取り１５００万。
生活は派手になるから貯金５００万。
パッとのし上がってきた高給取りが２０年続けるのは至難だと思われる。

49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 13:29:37.49 ID:8X8NqE5O0.net

自分が起業して代取になればいいじゃん

50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 13:31:30.77 ID:8X8NqE5O0.net

投資以外は会社員と言う選択肢しかないのね

51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 15:17:57.47 ID:KDJ9dWBbO.net

まずはタワマン億ションや億豪邸に所有在住して、新車2000万ポルシェ911ターボをフルチェン毎に新車に買い換え

これが余裕って感じが金持ちかなって

勿論借金なし

52 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 15:56:07.70 ID:8X8NqE5O0.net

そりゃ金ない人が思い描く金持ち像やんけ

53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 16:37:44.20 ID:eNkO5x9t0.net

■■☆☆[◆]※[●][☆]■★■★★☆☆【◆】☆☆■■◆【●】【☆】[※]■■[◆]【※】【◆】[◆]●●※※[◆]【■】[●]◆◆●

　○○暴落で財産を失うケース(売買バタバタしないでホールドのすすめ)

　優良株で５０%位財産が目減り｡
　　　↓
　　今ココ（我慢時ですよ）→長期で戻す。（下よりは確率大）
　　　↓
　我慢できなくなって売る｡
　　　↓
　慌てて乗り換えた先でも高値掴み。
　高速自働アルゴ相手にバタバタやり。
　気かついたら財産の殆どを失っている｡

【●】【☆】[※]■■[◆]【※】【◆】[◆]●●※※[◆]【■】[●]◆◆●■■☆☆[◆]※[●][☆]■★■★★☆☆【◆】☆☆■■◆

54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 18:05:21.53 ID:8X8NqE5O0.net

>>51
情報商材やってる人は派手な生活してますね。

55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 18:45:29.35 ID:eNkO5x9t0.net

☆【※】●【★】[★]【★】※※■【※】【◆】☆[★][※]☆★●●【☆】【●】★★●●【■】◆◆[●]●[☆][■]◆◆※●●

　○一瞬で財産を失う罠(買売しないホールドのすすめ)

　優良株で30%位財産が目減り｡
　　　↓
　　今ココ（我慢時ですよ）→長期で戻す。（下よりは確率大）
　　　↓
　耐えられなくなり売る｡
　　　↓
　乗り換えた先でも高値掴み。
　高速自働アルゴ相手にバタバタやり。
　あっという間に財産の殆どをを失っている｡

●●【☆】【●】★★●●【■】◆◆[●]●[☆][■]◆◆※●●☆【※】●【★】[★]【★】※※■【※】【◆】☆[★][※]☆★

56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 18:51:55.23 ID:zn3lv1QF0.net

与沢○はヤクザの広告党。属性の良いリーマン嵌めるなら不動産は美味しい。年収3000点は余裕。商社株を薦めてる馬鹿がいるように一般人はシノギの残りカスに群がってる。ご馳走様です。

57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 20:23:54.31 ID:8X8NqE5O0.net

で？

58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/26(土) 22:12:52.84 ID:8X8NqE5O0.net

単純に駅から近いからと言うだけでは選ばない

59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 13:32:10.31 ID:6SkO4iZS0.net

1億だと月30万の生活30年続かないね

60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 14:14:04.06 ID:qY0mQhGY0.net

☆☆☆[★]●◆※●●[●]★★[※]☆【★】【◆】[☆]■■【◆】【●】[■]★★★[◆]■■【■】【★】●●[●][◆]◆◆[●]

　※財産を一瞬で失う罠(売買バタバタしないでホールドのすすめ)

　優良株で３０%位財産が目減り｡
　　　↓
　　今ココ（我慢時ですよ）→長期で戻す。（下よりは確率大）
　　　↓
　我慢できなくなって売る｡
　　　↓
　乗り換えた先でも高値掴み。
　高速自働アルゴリズム相手にバタバタやり売買し。
　あっという間に財産の殆どをを失っている｡

■■【◆】【●】[■]★★★[◆]■■【■】【★】●●[●][◆]◆◆[●]☆☆☆[★]●◆※●●[●]★★[※]☆【★】【◆】[☆]

61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 15:52:45.20 ID:6SkO4iZS0.net

2億越えてやっと人並み
じゃーたんねー分働けば良い

62 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 17:40:22.14 ID:D8oQRQ2i0.net

ここにいる人ショボい。与沢さんは100億の資産家。無一文から、それもたった一年で。俺は与沢さんに人生賭ける

63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 18:58:04.96 ID:6SkO4iZS0.net

どうぞー

64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 19:27:36.26 ID:qza9XbEl0.net

週末は7棟目の土地の契約してきました。青山の相続絡みの物件。
売主は相続税を支払わなければならないから比較的安価で購入出来ました。

最近物件探しで楽街に登録したけど、バブル期建築のRC物件が強気な価格で一杯出てますね。
ローン付の問題考えたらあと5年もすれば捨値で出てくるでしょうから、今はとても買う気がしません。

65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 20:25:34.56 ID:5affPkJ90.net

>>64
すごいですねぇ
これからももっと資産家の知恵をここに書き込んでくださいね

66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 20:56:51.37 ID:qza9XbEl0.net

>>65
知恵なんてあまり無いです。
むしろご教示頂きたいくらいです。

自分に何かあった時、最悪処分しなければならない場合にそれなりの値段がつくような物件を探しています。
外資を含めた銀行、証券会社からの紹介物件もありますが、投資対象になるのは100件中1、2件です。

今はバブル期に相続対策で建てた物件の出物が多いですが、修繕や立地の面で食指が伸びない物件ばかりです。

67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 21:30:17.45 ID:6SkO4iZS0.net

情報商材は与沢翼だけじゃないよね。
自分で作って売れば良いじゃん。

68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 21:54:49.74 ID:6URs0Pjz0.net

いま買うものが、ほとんど無いですよね。

69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 21:56:10.77 ID:Bhm682q80.net

>>66　　やはり、リートより利回りが良いんですか？

70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 22:01:36.32 ID:6SkO4iZS0.net

リートより現物でしょ

71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 22:09:27.10 ID:Sl8xbDBd0.net

まず不動産投資は金にならない。
運用目的でやる分には最適でしょうね。
本業で稼ぐ。金が余れば現物買う。

72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 22:10:32.59 ID:Sl8xbDBd0.net

与沢翼は散財のし過ぎでは？

73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 23:42:08.59 ID:qza9XbEl0.net

自分は本業を引退したので、不動産を含めた投資で稼がねばなりません。
預金は十分有りますから問題はありませんが、相続税対策も含めて物件を取得しています。
家族を含めてそれなりに暮らすためには、3億以上の収益物件の保有が必要と思います。
3億を超えてなお資産を増やしたい方は本業で稼いだ方がいいですね。

74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/27(日) 23:55:20.90 ID:BXNUE20O0.net

>>70
換金のしやすさは馬鹿に出来ない

75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 06:52:00.69 ID:+qedF8460.net

>>66
>>73
ご謙遜を。　100件中1-2件ですか。やはり選択眼が必要になってくるんですね～　(´・ω・｀)

76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 08:32:17.54 ID:CQ8ay+XB0.net

まさかS井さん？
本読みましたよ～。

自分の住んでる郊外と都市部では同じ建物でも
家賃収入が全然違いますね。
隣の市は大型ショッピングセンターが出来て、周辺の開発が物凄いです。

77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 09:29:38.31 ID:uvH+UskA0.net

>>76
自分はs井さんではありませんw
でも最初の物件が仰るようなものでした。

武蔵村山という東京で鉄道が走らない市に学生向けアパートを建てて7年、空室率が気になった頃すぐそばにイオンモールができたおかげで従業員の方が入居、築15年でも満室御礼です。

78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 10:13:04.28 ID:iFLinjki0.net

>>75
有難うございます。
ちなみに今は拙いExcelファイルで一次判断、現地実査で二次判断しています。
一次判断は想定、実質利回りや自己資金投入可能額を1割から4割の4段階とし、あとは複数の銀行の大まかな与信判断基準を加味したもので、新築の場合はどれ位の物件が建てられるかを建築士に確認した上で判定しています。

1件あたり10分も掛かりませんが、
これで大体8割の物件が対象外になります。
さらに処分しなければいけない時のことを考え、土地の希少性を加味するとここまでで1割くらい残ります。

残り1割を実査で周辺環境を確認して残るのが100件中2、3件です。

そういう意味では今は現物不動産の新規保有は5年くらい前に比べると大変です。

79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 15:00:44.98 ID:+qedF8460.net

>>78
うわああ　すごい！
>>新築の場合はどれ位の物件が建てられるかを建築士に確認した上で判定しています。

ここまでやるんですね。　
というかビジネスとしてやっているわけですから当然かもしれませんが
すごい！

80 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 17:00:46.96 ID:9TU/11980.net

それ位調べるのは普通でしょ。素人はシノケ○とかの悪徳業者に騙されるのがオチ

81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 19:03:08.57 ID:DksenRlr0.net

シノケンあかんのか？

82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 19:07:47.27 ID:UAEMYPS60.net

いや、そんな暇じゃないから　無能なあんたと一緒にせんどいて

83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 20:00:14.51 ID:9TU/11980.net

20年間不動産業にいるけど今の不動産投資ブームは異常。
リーマンショック後に任売をよく取引してたけど、決済は気まずい、売主は今にも自殺しそうな感じだし（笑）実際自殺も何回かあった（笑）ヤクザ、金融（銀行も）、不動産にマトモな人間はほとんどいないので気を付けてね。

84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/28(月) 23:05:01.43 ID:kr0dc/IZ0.net

http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201603/20160326_42006.html

秋田県内で、６年ぶりにマンション着工だぞ？　

不動産ブーム　ｽｹﾞｰ

85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/29(火) 10:40:28.60 ID:ELPfTecs0.net

ふー

86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/29(火) 10:51:30.25 ID:ufK1gkCz0.net

マンション２件買ったけど、前のオーナーは80くらいで引退するところだったな。
バブル時にマンション投資ブームで高値で掴んで、２０年以上家賃回収して売り値を乗せても儲からなかったくさい。

87 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/29(火) 12:17:50.00 ID:OrntK4zS0.net

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88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/29(火) 14:42:22.95 ID:AVVA+3m00.net

俺2003年に買った新築マンションなんて、中古価格が2割増しだよ。
例えずっと空室でも儲かっちゃう。

89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 04:34:42.76 ID:1vUwmHfj0.net

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90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 11:24:46.14 ID:wgF/xJLQ0.net

ふー

91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 12:10:26.62 ID:npeZOfry0.net

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92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 14:02:30.76 ID:4q9q9F7F0.net

>>88
その頃は底値でしたからね。当時バブル時建築物件の物件を2億で買いましたが、一昨年末3.5億で売れました。

今はこれらは投資対象から外れるくらい売主が値を釣り上げてますから美味しい物件は少なくなりましたね。

93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 17:17:12.01 ID:YiBU/Rhz0.net

買いでは無さそうだな

94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 17:41:20.94 ID:YiBU/Rhz0.net

スニーカーでも買うか

95 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 20:54:20.31 ID:4NbDFLo10.net

>>92
バブルというか割安感ないですね。
今は配当の良い株見てる方が、
まだ良いと思いますよ。

96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/30(水) 21:06:10.55 ID:YiBU/Rhz0.net

今買う予定はないな。
本業頑張るのみ。
の方が儲かるし

97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/31(木) 06:41:57.14 ID:A2u+rEtp0.net

金額の問題なのか？
いま34歳なら、支給開始が70歳か75歳になるんじゃないかな。

98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/31(木) 06:42:17.84 ID:A2u+rEtp0.net

誤爆です

99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/31(木) 06:47:02.40 ID:WD/7Wus90.net

年金？

100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/31(木) 06:56:02.14 ID:A2u+rEtp0.net

そうです。
誤爆なんで…

101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/31(木) 08:37:07.53 ID:ltTXu0+z0.net

減額でもいいので60-65歳から支給ってシステムは残るかな？

102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/31(木) 17:34:33.26 ID:KOAPAu8i0.net

ある日突然、店主が病に倒れて店番が欲しくなったりせんだろうか。
あるいはときどき零細住宅メーカーの店番と展示会手伝い兼、肥料運びとか。

103 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/31(木) 22:10:36.52 ID:sZC/3SDj0.net

@nikkei_bizdaily
２月の新設住宅着工戸数は前年同月比7.8％増の７万2831戸となり、
２カ月連続で増加しました。うち持ち家は0.8％増の２万984戸で
３カ月ぶりの増加。貸家は12.5％増の２万8871戸と４カ月連続の
増加でした。

↑アパート増え過ぎだろ…
そろそろ家賃の値崩れかね

104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/01(金) 12:19:56.60 ID:7cWyGncW0.net

暇か

105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/01(金) 15:34:16.57 ID:PCXEObqm0.net

>>103
老化によるお亡くなり住宅の増加も発表すればいいのに

106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/01(金) 20:20:17.67 ID:BVP+1PIN0.net

これから年寄りが増えるから年寄りの一人暮らしを想定したアパートが増えるやろね

107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/01(金) 22:46:51.10 ID:vw43UbVL0.net

年寄りがメインのマンションオーナーとか禿げるんだが・・・

108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/01(金) 23:15:48.07 ID:BVP+1PIN0.net

でもそうなるでしょ

109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 03:03:46.99 ID:aOTnjejB0.net

空室リスクのある新築アパート買う奴ってアホなの？
利回り８％で喜んでる情弱ｗ

110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 06:40:11.61 ID:Klkc2a980.net

ありえない家賃の満室利回りに騙されてボロアパート買うバカが増えるのはありがたいねw

111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 07:54:20.18 ID:BoYv9X1e0.net

田舎の小さな不動産屋にも人でなしはおるよ。

112 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 09:05:16.79 ID:tGbQcxJ10.net

空室リスクのないアパートてどういうこと？

113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 11:43:40.75 ID:NZXDgQLW0.net

企業に借り上げ社宅として貸し出すとか

114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 14:21:57.95 ID:yJVkBSkU0.net

自信なけりゃ大東建託に任せておけ！

115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 14:45:55.42 ID:RI0kxKdc0.net

>>113
ええね

116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 16:34:33.77 ID:VAgvfxpN0.net

>>83
二年前に任売で値切り買いしたとき
債権者の銀行がえらい不機嫌で機嫌悪かったわ
不動産投資詐欺の片棒を担いでるんだからザマ―って思いながら取引してやった

その物件を別の不動産屋が「売りませんか」って
二年前から電話してくる
まあこの価格なら（買値の１．１倍くらい）っていうと
二年前は黙り込んで消えたのに
今度は三日で話をまとめてきやがった

慌てて価格調べたら、一部の都心と駅地下３分圏はぼろ上がりじゃねーか
でも、言い値でまとめてきやがったので、仕方ないから乗ってやるけど

たぶんだけど、個人が投資しやすいワンルームを業者が買いあさってるみたいだね
マイナス金利＋オリンピック効果で
都心の不動産はバブルになってるのは確か
でも、郊外を離れると相変わらずの低空飛行

二年で不動産業界の空気はまったく違ってるわ

117 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 16:45:58.84 ID:VAgvfxpN0.net

売るのはワンルームだけど
仲介業者Ａ、買主Ｂとして
Ａは個人から買い付けるのに特化した不動産ベンチャー
Ｂは投資マンションを電話営業で売りまくる○ーシンＰ

Ａ、Ｂに資本提携とかは全くなさそうだけども
ＢはＡの大得意で、Ａみたいな若い会社が飛び込みでワンルームマンションを買い漁っては
Ｂに買ってもらうって感じなんだろうなと
で、Ｂはそれに利益乗せて個人に売るのな

個人投資家から吸い上げた物件を業者が回転させてはまた個人投資家に売ってるって構図

118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 16:53:09.35 ID:VAgvfxpN0.net

不動産屋に儲けさせるのも癪なので今度は競売って思ってる
稟議も要らない＆現金持ってる個人投資家の強みを最大に生かせるし

いつも思うけど個人でやってると
相手の不動産屋と買主（売主）は裏で手を組んでて
こっちからだけ仲介手数料を取ってるんじゃないかとか
大得意ならもっと値引きするけど個人だからカモられてタカられてるんじゃないかって思いながら取引してる

もっともっと専門家の友だちやら相談相手が欲しい
でも資産運用を頼むと、結局、タカられてカモられるしなぁ
もっと強い個人投資家になりたいもんだわ

119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 17:31:15.71 ID:ByjgDyR30.net

バブル期上回る高騰　　札幌中心部のマンション４千万円
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0250620.html

不動産バブル崩壊か危険信号「の」の字現象がクッキリ　崩壊まで秒読み段階
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/178259/1

今、売り払うのも一つの見識かも。　　
東京オリンピックまで、バブルが続くと思う？

120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 19:13:48.61 ID:LsJq7Ed60.net

>>118
買値の1割増しで売ったの？
なら手数料とか考えると利益は賃料分だけだね
気に入ってなかったならアリだけどちょっと勿体無い感じだなあ

121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 20:50:32.15 ID:Klkc2a980.net

みんな宅建とかは持ってる？

122 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 21:08:29.73 ID:VAgvfxpN0.net

>>120
もったいないんだけどもう契約しちゃったのよ
言い値をもう１００万あげておけばよかったわ
流れたらいいのに

リート、優待株、現物不動産（戸建、マンション、土地、山林、雑種地）、金、ＦＸ、いろいろやったけど
もう疲れちゃった
金融資産を大きな損出さないように運用するのに疲れた…
実生活は超つましくて１００円でも惜しんでるのに
投資では一晩で１００万とか損するのに疲れた
おくりびとにはまだまだだけど

もう営業に食われるのツライ
一人で投資して食ってくのもキツイ
最低賃金で働いてるバイトが一番楽しい
遊び感覚で働けるからこそ楽しいのかもしれんけど

123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 21:18:04.75 ID:XERO40N20.net

おくりびとでなくても不動産できるんやね

124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 22:02:01.05 ID:LJlUNHy20.net

資産無くてもマンション経営できるって、シノケンとかがＣＭやってるよ。

おそらく、家賃はローン、利益は金利として金融会社に巻き上げられて、
本人にはキャッシュは入らず、リスクと増税だけ受け入れさせられるわけだが。

125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 22:11:47.01 ID:LdelBzqJ0.net

>>121
宅建、不動産鑑定士、FP1級なら持ってるよ。

126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/02(土) 22:45:11.80 ID:ByjgDyR30.net

>>122　まあ不動産なんてリスクの塊だから、株よりずっと怖いよ。

同僚がマンション買うと言うので、「よく考えろ」　と止めたんだが聞かなかった。
その６ヶ月後に津波に呑まれて、部屋がヘドロだらけになってしまった。　
怪我は無かったけど、匂いがなかなか取れないらしい。

なんで一階なんて買うんだよ・・・・

127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 08:19:11.30 ID:yKtvElB80.net

>>122
バイトしてるんだ
えらいね
どんなバイトしてるの？

128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 11:00:19.95 ID:8++5YtQE0.net

自分は不動産始めて正解でした。
まわりに株やってる人いるけど損失だしてばっからしい。

129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 11:06:22.55 ID:8++5YtQE0.net

よく考えろ。やめた方が良い。
そう言う人は結局なんもやらない人。
わまりに失敗したやつがいると執拗に騒ぎ立てるだけ

130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 11:14:45.62 ID:rcQEfwji0.net

自作自演w

131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 11:16:54.64 ID:8++5YtQE0.net

一棟目は自宅を購入する感覚でした。
マンション買ったら家賃収入まで手に入る。
利益を追求するのは後からでも遅くない

132 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 11:21:42.95 ID:8++5YtQE0.net

自作自演に違いない。
自作自演であってほしい。
と言う希望的観測w

133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 13:42:11.76 ID:NB0+AdJr0.net

いろんな投資方法があるから、
素人は得意なもの、好きなものを選択すれば良い。

株式投資はその最たるものなのに、
これを否定するなら投資全てを否定するもの、
投資なんて止めた方が良いよ。

134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 13:56:56.64 ID:8++5YtQE0.net

否定する文言がどこにあったのやら

135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 14:03:59.26 ID:8++5YtQE0.net

なにもかもわかっているかの様な態度を取ってしまう。

136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 14:07:48.11 ID:Kr27C8vc0.net

はあ？

137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 14:36:53.46 ID:NMF8Q/tW0.net

IDの存在知らずににちゃん書き込むようなやつが成功するとは思えん

138 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 14:55:32.77 ID:Dn5ZgeW90.net

株などもそうだけど、
騰がりだすとド素人が買い出して、結果的に　「天井掴み」　してしまう。

株などと違って、現物不動産は簡単には撤退できないゾ？
よく考えないとダメ。

139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 15:00:20.91 ID:77xse2Zn0.net

わかったよ、おぢちゃん、ありがとう！

140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 15:11:11.47 ID:ZQLVk4TN0.net

ID知らない人っているの？

141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 17:27:33.87 ID:j4eVifV20.net

ID被りじゃねーの？マイマイだって被る世の中

142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 17:33:21.59 ID:oYQ+XEiQ0.net

何言ってんだよ

143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 20:33:01.62 ID:j4eVifV20.net

わかんない？

144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/03(日) 23:57:51.12 ID:xerjEnPN0.net

自演失敗したときは、取りつくろうとせずスルーしておけ

145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 10:04:38.19 ID:XWiDOIIz0.net

よく考えないで現物やる人いるのかね

146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 10:06:43.24 ID:XWiDOIIz0.net

誰が自演してんだよw

147 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 10:31:58.61 ID:zmZEQriL0.net

不動産屋に電話して訊いてみたところ
ここ半年、一年くらいで、投資マンションの業者買付が急に盛り上がってるとさ
やっぱ投資マンションを売る業者が買いあさってる感じっぽい
でも、そのほかは淡々としたものみたいね

この動きがバブルの芽なのかもしれんなと思う
一番足の速い末端の不動産が動き始めたら
大型も動き始めると思うんだよね

まだ安いのなら買おうかなって思ってる
声をかけてねって不動産業者さんに言っておいた
そこの不動産はまだまだ任売物件を扱ってるらしい
こんな個人でも回してもらえるっていってたけど
不動産屋さんによって、使い方を変えたほうがいいね

148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 10:38:31.10 ID:XWiDOIIz0.net

取得したのが6年と4年前なんですよね。
売るつもるはないですね。

149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 12:50:26.29 ID:XWiDOIIz0.net

埼玉の土地放置してる
どうしようか

150 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 12:58:23.48 ID:XWiDOIIz0.net

株式投資を否定する文言なんてどこにもないね

151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 13:11:55.32 ID:tEMo693hO.net

アパマンは押したら買えば設けれるやろ

152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 13:44:54.54 ID:frIthM3XO.net

年収８５０万円以上、もしくは世帯年収で１４００万円以上を三年間以上継続している世帯の方ならば
都内２３区に、新築(もち土地付き)木造アパート６～１０世帯(ワンルーム)、駅から徒歩１０分以内で周辺実質入居率９２％以上の条件、
自己資金０でややオーバーローンだが建築できた。利回りは微妙だが一応月に８万円ずつはプラスになる。
修繕費用や設備交換費用に入退居に伴う費用や税金に積立も計画にはしっかり入っている。

これから全国展開する予定。海外と都内２３区、または政令指定都市か国際的都市(海外含む)ロケーションが最高か利便性とインフラ発展が最高の立地のみ。

営業はいっさい雇わない。ＷＥＢで探してください。やりたい方だけ手を挙げてね。

153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 13:53:54.29 ID:frIthM3XO.net

利回りだと１.５～２．２％でした。毎月の収入は８～１７万円、家賃保証なし。
しかし新たに２３区の駅近の土地と新築の建物が手に入る。自己資金０で追加担保無しだ。
金融機関と建築設計に独自のコネクションと信用がないと絶対無理なはずだ。

154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 14:39:15.32 ID:zUx3f8eI0.net

そんなのやる人いるの？
リスクばっかりじゃん

155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 14:54:46.12 ID:frIthM3XO.net

中古で見た目の利回りだけが良いのは腐るほどあるけど現実は難しいし儲からない。
良い立地の土地と建物が(まあ３０年～３５年かかるが、)かなり低リスクで手に入る。
立地が命だからね。ワンルームマンションは修繕費と権利の面と最終手残りがおいしくない。
自分で人脈作って営業して接待くらいしないと、一般客においしい話が回ってくることはまずないから。
またそこまでする一般客はいない。政治家にはいるが。

156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 16:05:56.20 ID:XWiDOIIz0.net

実際に始めなければ机上の空論だけどな

157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 16:25:51.91 ID:tX7EkvUy0.net

固定資産税100万．取得税も100万。ななこリクプラ改悪来たから楽天かなでも１パーだと面倒くさい

158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 19:57:55.19 ID:zFdEYXY90.net

● エンジェル投資家募集 ●

・短期回収できる起業案件
・利益率の高い起業案件
・優秀な人材の起業案件
起業の投資案件が沢山あります
http://good-hill.xsrv.jp/?id=88212
グッドエンジェル

159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 20:59:57.46 ID:XWiDOIIz0.net

うさんくせー

160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 21:21:10.68 ID:4cT3HD7C0.net

利回り2%とかならリート買った方がいいじゃん

161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 21:52:39.12 ID:y2C0U6Bn0.net

何言っても無駄だよ。
不動産なら安定してると思ってるんだから。

162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/04(月) 22:11:49.52 ID:XWiDOIIz0.net

実際にやらないとわからない
起業も同じ
なにもしなければなにも始まらない

163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 03:33:51.03 ID:VI/K+6L10.net

>>149
固定資産などの維持費がかからないなら持っといたらいいと思う
雑種地を農転して維持費を安くした土地が20年ぶりに定期借地で貸すことになったり、相続で放置の山林に電線が通って弁償金が入ったり
これらは維持費が安いから放置できた訳だけど、、、放置できたお陰で良い話も舞い込んだ
維持費が高いなら売ったらいいけど

>>152みたいなのが、いずれ首が回らなくなって任売に回ってきたのを拾い上げるのが得策だとは思う

申し訳ないけど、競売やら任意売却を何度も見てきたので、資産のないリーマンがフルローンで高額投資不動産を買うのは、銀行と不動産屋の餌食になってるとしか思えない

164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 06:44:31.76 ID:88jk6eR70.net

そんなの当たり前だろ。
このカネ余りの世の中で、ローンで回せるんだよ。
そんな物件が素人に回ってくるわけない。

165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 13:06:25.96 ID:eVRIYuwf0.net

もう暫く放置してみましょう
次は一戸建てかな

166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 17:36:54.14 ID:ogHq1KkS0.net

利回りだなんだと言ってる個人は鴨にされるだけ
三井物産が配当利回り美味しいから買いとか言ってたの居たけど良い例

167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 18:04:47.03 ID:5NuiVm7J0.net

株はどうしても海外の地合とか海外勢の売りとかいろんな要因で
ふれちゃいますからね－。

去年の夏に一旦アベノミクス天井つけて今は東一の優良銘柄でも為替の影響
受けちゃうところは特に悲惨ですしね　(´・ω・｀)

168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 20:30:42.58 ID:AFiG4oDZ0.net

マンション市況は岐路、高値買いに用心＝竹中正治氏
http://jp.reuters.com/article/column-masaharu-takenaka-idJPKCN0X209H?sp=true

今買えば、高値掴みになるよ。

169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 20:41:53.31 ID:88jk6eR70.net

>>166
どう考えても今買うなら三井物産の方がマシ

170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 21:56:30.15 ID:PtGHUUow0.net

利回り気にせず不動産買うとかさすが天才は違う

171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 22:11:47.99 ID:LOmL0yi30.net

自分にとって必要なものは買い

172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 23:20:59.05 ID:ynuXcz+3O.net

利回りにつられて捕まったスレチな物産買い煽りまんきてんね

173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/05(火) 23:30:56.26 ID:aAoKb/Fk0.net

三井物産なら有りでしょ

174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 00:29:51.29 ID:fVunfJL/0.net

商社スレで買い煽りしろよ

175 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 01:26:57.41 ID:ux/VJwL50.net

クソ雑魚どもは利回り見て買えばいい
天才は利回りなど見ない
必要だから買うそれだけ

176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 06:46:38.95 ID:NoAdxiMu0.net

不動産に必要かどうかは自家用だけだ
収益せいを考えないバカがおるかアホタレ

177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 09:36:15.77 ID:SAS3xN9B0.net

一棟で結果だそうとするからじゃね？

178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 10:06:15.64 ID:e6KG27vS0.net

ﾀｺ配物産買い煽るﾀｺきてんね
毎日毎日ﾀｺ殴りされてんのかな

179 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 10:53:57.72 ID:pDn7GeU/0.net

ドコモとかでもよいんじゃね。

180 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 11:04:33.80 ID:SAS3xN9B0.net

知らねーよ

181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 12:33:46.04 ID:pDn7GeU/0.net

マジで買うのないよ。
数年前から株で増えた奴らが買ってるのか、
ほんと上がっちゃってるからな。
大田区とかはどうなんだろ、
今までスルーだったけど、ちょっと見てみようかな

182 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 13:17:06.25 ID:e6KG27vS0.net

　＼＼どうぞどうぞ/ /

`/⌒ヽ＿　wwww　ﾉﾉﾊヾ
∩｀Д)　(∀｀)(∀･ )
|　Ｕ　 ⊂ ⊂)とと)
しーＪ　　し-Ｊし-Ｊ

183 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 14:46:28.40 ID:fVunfJL/0.net

買うのなけりゃ買わなきゃいい
不動産買うのないから高配当の株といういかなる時も買い目線はよくない

184 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 19:05:13.44 ID:SAS3xN9B0.net

結局何が言いたいの？

185 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 19:24:25.52 ID:ztycoqEGO.net

理解力不足の低能

186 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/06(水) 20:26:57.50 ID:pDn7GeU/0.net

それだけ世の中に金が余ってるんだよ。

187 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/07(木) 10:02:53.18 ID:7m3l/IZ60.net

不動産と株だけが投資ではない

188 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/08(金) 17:42:54.66 ID:uzlItU6/0.net

選択肢少な過ぎ

189 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/08(金) 23:23:41.86 ID:ZUDX4+t10.net

太陽光発電も不動産なみに儲かるから検討してたけどやめておいて良かった。
十数年で回収して、後は電気売って儲け放題だと思ってたけど、そのうち買い取らなくなりそうだな。

190 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 00:36:39.01 ID:x3JGQgeJ0.net

やめたやつ。にはなにもない。
やったやつは臨機応変に対応すればよい。
もし損が出ても他でカバーすれば良い

191 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 00:50:49.53 ID:bIsUyHj40.net

Last man standing

192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 02:43:50.02 ID:HwmUZ41H0.net

コーキング自分で治してみるつもり

193 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 07:47:49.63 ID:0uD2xsnj0.net

>>192
養生テープとコーキング専用の先端がR形状のヘラを使えば簡単・キレイに出来るよ。

194 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 09:05:52.88 ID:iS3EZilf0.net

>>193
もともとの古くなったのは簡単にはずせるものなんかな？
カッターで切ったりしてたのは見たんだけど

195 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 09:40:37.86 ID:0uD2xsnj0.net

>>194
接着面が弱ってれば簡単。
ボチボチやってみて。

196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 09:48:30.35 ID:iS3EZilf0.net

目立たないとこからやってみる

197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 10:50:28.00 ID:x3JGQgeJ0.net

トータルで考えてるとまあ安定している。
もっとボロい商売はあるけでね

198 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 11:28:00.28 ID:idW/JdwZ0.net

ぼろい商売＋不動産収入＋バイトのリミックスです

199 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 11:39:27.64 ID:x3JGQgeJ0.net

バイトやる必要あるんだ

200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 11:46:07.65 ID:idW/JdwZ0.net

体鈍って病気になるのを防ぐのと、
国保と年金とその他保険くらいは稼ぎたいので

201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 12:02:29.85 ID:x3JGQgeJ0.net

その商売全然ボロくないね。

202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 12:14:44.91 ID:idW/JdwZ0.net

そうかな？

203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 12:16:22.19 ID:iS3EZilf0.net

うちは弱小なので一番下の子がもう少し大きくなったら自動車つくりに行く

204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 12:41:53.25 ID:x3JGQgeJ0.net

ボロい商売やってるんでしょ？
あきらかにバイトは効率悪いだろ。

205 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 12:58:26.20 ID:7rDIZxPNO.net

バイトはバイトでメリットがあるんです。

206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 13:23:18.23 ID:4VE9UqlRO.net

おまえらわざとか知らんが肝心なところ全く話さないんだな。

207 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 13:25:42.10 ID:saG650Dw0.net

>>198
親がマンション経営してたけど、ローンと修繕費払ってつねにカツカツ。
最後に相続税払えなくなって手放したら老人ホーム代しか残らなかった……
という落ちなんだけど、何が間違っていたのでしょうか？

208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 13:30:02.37 ID:idW/JdwZ0.net

>>207
バイト

209 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 14:23:40.19 ID:mroHBv390.net

クラウド会計ソフトシェアNo.1（※1）の「クラウド会計ソフト freee」は有効事業所60万（※2）を突破。

http://www.zaikei.co.jp/releases/343043/

210 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 15:28:52.87 ID:PRr800lq0.net

>>207
業者が持ってきた甘々の収支計画に乗ってしまったのが敗因だと思う。

211 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 16:11:44.75 ID:E8GuuJ570.net

親は失敗したのに自分も不動産経営？

212 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 16:22:39.31 ID:E8GuuJ570.net

本業でガッツリ稼いでから不動産でしょ。
運用中の資産が増えようが減ろうが本業でしっかり稼いでいれば問題なし。

213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 17:46:48.69 ID:85DP4Som0.net

ローン組んでマンション経営ってのが根本的におかしい。

214 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 17:57:41.48 ID:1wcFXQzB0.net

職場にもアパート経営しているサラリーマンがいるけど、
昔から慣れてる奴はまだ良い。

今みたいなバブル相場で始める奴は、後々地獄を見るだろう。

215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 19:56:30.28 ID:E8GuuJ570.net

サラリーマンで金貯めて始めるのも無理じゃね？

216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 20:35:35.17 ID:1wcFXQzB0.net

>>215　サラリーマンは収入が安定してるから、ローンを組みやすいらしい。

投資用マンションの勧誘電話が職場にしょっちゅう掛かって来る・・・・

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/09(土) 21:12:29.42 ID:E8GuuJ570.net

成功するならそれで良いんじゃない？

218 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/10(日) 00:36:14.26 ID:mW0rErL20.net

区分の収益ローンのリーマンとか居るからね
端からみたら狂気の沙汰

219 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/10(日) 07:34:18.62 ID:PGb5jGGB0.net

相続した土地、マンションとかならわかるけどね。

220 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/10(日) 09:11:25.33 ID:C9LoHZDN0.net

次のような勧誘を受けた場合は、そのときの具体的な状況や様子
（日時、勧誘してきた会社情報、会社所在地、免許証番号）、担当者名、具体的なやり取り等）
を記録するなどして、免許行政庁までお知らせください。
http://www.fdj.com/2015/12/1596.html

業者を調べろ、監督官庁に電話しろ、と国交省が激怒しています。

動画まで作ってますよ。

221 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/10(日) 12:43:41.32 ID:Naihtows0.net

マンションは建築費＋解体費でトントンになっちゃうよね

222 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/10(日) 18:59:37.34 ID:wW2LrpXj0.net

一棟で結果だそうとするからだよ

223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/10(日) 19:02:02.64 ID:wW2LrpXj0.net

頭悪いね
リアリティー

224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/10(日) 19:02:48.56 ID:wW2LrpXj0.net

バカが多いのは知ってるけどw

225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/11(月) 06:11:53.25 ID:BVWLqr5o0.net

BNF

226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/11(月) 06:47:40.75 ID:zA4Gg/tc0.net

マイナス金利が始まり住宅ローン金利が上がると決まりました。固定金利でもあがります。ヤターーーー
マイナス金利で住宅ローン金利が上がると決まりました。マイナス金利拡大で返済金額も拡大。やったね。

227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/12(火) 09:15:58.80 ID:hBsjOgrL0.net

今より収入を増やすには
本業を頑張るしかない

228 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/12(火) 09:56:31.47 ID:9Gc/ORER0.net

本業がサラリーマンでは増えないんだよな。

229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/12(火) 12:22:43.52 ID:+1QdsGSa0.net

起業しよう。
サラリーマンからの不動産って逆にすごい

230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/12(火) 12:26:13.95 ID:+1QdsGSa0.net

インターネットは既にビジネスの中心となっているのを認めよう

231 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/12(火) 12:36:05.28 ID:kuP+YlS/0.net

>>229
予定ではサラリーマン辞める予定。

232 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/12(火) 13:05:47.92 ID:+1QdsGSa0.net

んー
なんか勿体無い感じもするね。
辞めることで収入が減るなら

233 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/12(火) 13:25:50.56 ID:kuP+YlS/0.net

>>232
サラリーマンも辛いのよ。

株で儲けたがら、不動産投資・経営などで自営業したいのよ。
けど、タイミング的には不動産は高値掴みだよね・・・。
今まで勝負する金無かったんだけど。

234 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 01:06:57.55 ID:N7+E2n5M0.net

株すげー
俺は本業だ

235 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 07:17:59.94 ID:CWLUOsdn0.net

>>233
そういう人が多いから不動産に金が流れてると思うよ。
株と同じで他人より早い行動しないと儲からん。
だから俺は不動産は様子見、今は株を仕込み中。

236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 07:38:45.34 ID:oufyDyLP0.net

>>235
けどさ、株式のみでは数年は大丈夫でも、ずっと稼げるとは限らないしな。

株で、今仕込む良い奴有る？

237 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 12:04:34.01 ID:N7+E2n5M0.net

始めたのは6年以上前の話やで

自分は株やらない。否定はしないけど

238 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 12:57:07.88 ID:CWLUOsdn0.net

>>236
そういう人は、分配型の投資信託なんだろうね。

239 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 14:11:52.25 ID:N7+E2n5M0.net

スレ違いなんで店の話はしないが
収入源は一つにしない。
本業が家賃収入が、一つでも失ったら生活出来なくなる。なんて状況にならんようにしてる。

240 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 16:36:37.57 ID:JqlHU2q+0.net

テナントから雨漏りしてるといわれた
泣きそうだけど梅雨前になんとかしなあかんよね

241 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 20:33:15.88 ID:N7+E2n5M0.net

うん

242 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/13(水) 22:57:56.42 ID:JqlHU2q+0.net

足場組まなくても外壁のコーキングしてくれるとこを見つけたので
そこにします
足場組まない分安い

243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/14(木) 00:03:28.09 ID:X4ygCl9r0.net

サラリーマンやアルバイトも立派な収入源の一つかもしれない。

244 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/14(木) 00:04:40.59 ID:X4ygCl9r0.net

>>205
すまそ

245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/14(木) 12:42:01.03 ID:Og7bLnHk0.net

>>207
最終的に相続税払うほどの資産にして老人ホーム代金をただで入手したんだから、大成功じゃない
マンション経営してなきゃ、行き場所なかった訳だし

246 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/14(木) 13:26:56.47 ID:nNaAIm780.net

親の面倒子がみるパターンよりましだな

247 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/14(木) 23:41:48.17 ID:4sHUsK7M0.net

九州オーナー大丈夫？

248 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 08:07:54.75 ID:HM50a6VG0.net

今日は赤坂の土地の売買。相続絡みで比較的安く買えた。
それにしても多額の相続税を払わなければいけないことが分かってるのに対策を打たない地主のなんと多いことか。

249 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 09:17:24.89 ID:HG8D+aeN0.net

赤坂に土地買ってどうするの？

250 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 09:28:41.11 ID:5yEYYfM60.net

その質問してどうするの？

251 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 09:51:49.73 ID:HM50a6VG0.net

>>249
このスレに書くんだから収益物件に決まってると思うんだけど。

252 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 10:57:17.72 ID:HG8D+aeN0.net

そうなんだ了解

253 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:07:22.91 ID:5yEYYfM60.net

収益物件てなんだ

254 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:16:11.16 ID:HM50a6VG0.net

>>252
ご理解頂きありがとう。
>>253
銀行がよくアパートやマンションを一棟買いする際に、住宅ローンと区別して収益物件と言ってたので、一般的な用語だと思ってた。違ってたなら申し訳ない。

255 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:17:01.36 ID:HG8D+aeN0.net

理解なんてしてねえけど
話したくないなら別にどうでもいいって意味だからさ

256 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:24:03.58 ID:HM50a6VG0.net

>>255
了解

257 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:37:17.41 ID:5yEYYfM60.net

>>254
なるほど、業界の便宜区分だね。ありがとう

258 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:39:01.85 ID:5yEYYfM60.net

ていうか大型物件を頻繁に一棟買いする富豪っぷりに脱糞

259 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:55:27.29 ID:uu8ndX5s0.net

なんだこいつ>>255

260 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 11:59:07.98 ID:7WXVrqDJ0.net

>>258
しばらくの間はあと一棟買って打ち止めにしようと思ってます。
顧問の会計士や税理士と相続対策の一環で進めてきましたが、割高な物件が多すぎて食指が動くのは信託銀行からの相続税支払いの為の売却物件くらいです。
でも市場に出る前の物件なので出物はとても少ないです。
このスレには任売に長けた方がいらっしゃるようですが、そういうスキルは場数がものを言うので正直羨ましいです。

今はここの皆様のご意見を参考にReitを勉強中です。

261 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 12:03:18.05 ID:KydXfSzc0.net

たぶん馬か鹿じゃね

あー豚かもしらんな

262 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 12:25:44.33 ID:5yEYYfM60.net

>>260
人柄いいなあ。幸せになってね！

263 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 12:38:09.11 ID:7WXVrqDJ0.net

>>262
会社を立ち上げたときには、自らの境遇や不幸を恨んでいたこともありました。
だけど病気で入院したときに隣の患者から腐っても仕方がないと諭され、それ以降は自分の限界を見極めつつ、専門家の意見を伺い、謝意を素直に表に出すよう心がけました。
不思議なものでそこから業績は急拡大し、何とかハッピーリタイアメントにこぎ着けました。

宗教じみた話で笑われるかもしれませんが、人に素直にありがとうを言える人生をこれからも過ごせるようにというのが自分の命題です。
スレ趣旨と違ってすいません。

264 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 13:34:04.74 ID:HG8D+aeN0.net

そんな当たり前のことでも生きてるうちに気が付いてよかったね・・

265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 13:45:10.71 ID:7WXVrqDJ0.net

>>264
まあそうですね。気づくのが遅かったかもしれませんが気づかないよりはましですね。

266 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 13:51:26.59 ID:HG8D+aeN0.net

>>265
そりゃ早く気づいてよかったよホントに。
そんなことすら気づかないであくせく馬車馬のように働いている人ばかりだから。

自分の人生なのに、人のため会社のためだけにあくせくして、家族や友人とすごす大切な人生の時間も持てずに終わっていく、そんな人たちばかりだよこの世は。本当にあなたはよかった。

267 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 13:54:07.51 ID:7WXVrqDJ0.net

>>266
そう言ってもらえるととても嬉しいです。ありがとうございます。

268 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 13:58:52.61 ID:5yEYYfM60.net

ワロタｗ何妬んでんだよｗ
何でも役に立つ信条あるのはいい事だし、早い遅いは関係ないよ、これからどうか、なんだから。
糞人間と距離をおける、不安やストレスの少ない人生が送れる、素晴らし羨ましい。

269 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 14:19:01.33 ID:HG8D+aeN0.net

もう20年以上ストレスフリーな生活してる自分から見ると、こんなことで僻むなんてことはないけどな。
単に気が付けて良かったねって感じるくらい。

まあ、言いたいことは、不動産や投資がそんな人生を導いてくれる可能性があるってことで、
素晴らしい人生のために不動産を有効に、これは最高のことじゃないかってことです。

270 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 14:22:16.01 ID:5yEYYfM60.net

うむ。それならよろしい。

271 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 14:33:41.98 ID:7WXVrqDJ0.net

>>269>>270
二人とも有難う。
今までストレスフルな生き方だったので、会社を売ってストレスフリーになった今、自分なりの生き方を目指そうと思います。

272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 15:00:15.52 ID:0yGAg8Wc0.net

うらやましいぞ！

273 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 17:10:50.51 ID:tJN/0vY20.net

自分以外は潰すつもりでやってた。
結局自分に余裕が持てないと

274 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 20:48:52.59 ID:KNRVl0mm0.net

>>271
種はいくらですか？

275 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 21:11:44.83 ID:eCpduRiB0.net

>>274
このスレでは20億さんと言われることがあります。

276 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/15(金) 23:39:07.36 ID:eCpduRiB0.net

IDが変わってしまったみたいです。
自分の種はスレを遡って頂けると書いていますのでご参考になれば幸いです。

277 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/16(土) 00:18:18.60 ID:CbMtIzKJ0.net

うｐできなきゃバーチャ
そう教育された

278 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/16(土) 00:25:00.88 ID:MvQG+P8r0.net

だな
世間の常識

279 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/16(土) 00:55:25.79 ID:mdeQFdku0.net

別に信じてもらう必要はないですよ。
ここに来ているのは自身の勉強の為ですから。
自分より場数を踏んでいる方のご意見は大変参考になります。

昨日は有難い言葉を頂き嬉しかった際に
質問頂いたのでお答えしただけです。

ご不快に思われたなら失礼しました。

280 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/16(土) 06:20:13.73 ID:cr5n6ymW0.net

総資産で20億？金融資産で？

281 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/16(土) 07:15:48.20 ID:Tb/V/1IO0.net

糞尿飛散だよ

282 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/16(土) 18:59:43.43 ID:NlD9A+6y0.net

ジム終了

283 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/17(日) 08:18:16.23 ID:ybTgSPEn0.net

フルローンで買って地震保険入らないで建物全壊したら、破産？

284 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/17(日) 09:03:22.66 ID:4yqo46jA0.net

買わないよね

285 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/17(日) 09:21:37.73 ID:JfkQdxwV0.net

４０歳で３５年ローン組むとか・・・・異常だわな

金融資産があるなら別だが。

286 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/17(日) 09:52:10.51 ID:e+6Tbtw20.net

>>285
40才で35年ローンて、どこに書いてあるの？

287 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/17(日) 10:00:39.27 ID:TKcHSCSH0.net

>>248
銀行によると、アパート経営が安心というのですが、いまいち先が曖昧なんですよね。

建築費と日々の生活費は家賃収入で賄えるとして、いずれ相続となったとき相続税が払えない。
しかたなく土地ごと売るしかない。
結局、２代目か３代目には何も残っていないわけです。

288 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/17(日) 10:03:26.87 ID:wR2jEAmG0.net

銀行はローン組ませたいからな
定期担保にローン組ませるなんてこともやるくらい汚い

289 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/17(日) 11:30:31.07 ID:4yqo46jA0.net

家賃収入だけ
考えられないな。
定年こえてそれならいいけど
若い時はガッツリ稼いでガッツリ使う。
余った金を投資または運用に使う

290 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/18(月) 09:57:08.85 ID:NHhHR1zT0.net

アパート持ってたら相続税が払えないとか謎理論過ぎる

291 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/18(月) 14:02:05.06 ID:izDXooB/0.net

家賃収入だけで生活
不可能ではないが
今よりも地味な生活を強いられる

292 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/18(月) 17:41:52.24 ID:izDXooB/0.net

大家は体力的に衰えたじじいになってからでも出来るから

293 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/18(月) 19:24:39.05 ID:NHhHR1zT0.net

働き盛り30歳！
毎日が夏休みだぞ！

294 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/18(月) 22:06:59.28 ID:izDXooB/0.net

この先30年かけて棟数増やしていければいいかなと
不動産にかける予算をこれ以上増やす予定はないかな
今のところ

295 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/18(月) 22:32:18.76 ID:PHqn3pHO0.net

アパート担保で相続税は銀行が貸してくれるでしょきっと。ゴミ以外なら。
ヤバイのは都心の建蔽率ギリギリまで使った無駄に豪華な自宅かなｗ

296 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/18(月) 23:23:32.72 ID:cH8mxpg20.net

大家さんが大損空室率４０％をむかえるこれからの賃貸事情
空室率は20年後に40%になる！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/94025

>>294　　頑張ってね！

297 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 00:46:52.86 ID:hn235kOq0.net

リーマンショック直後に東京都心のマンション買ったら8年経ったのに値下がるどころか値上がりした
気になったのでこの3年間、近隣のマンションの動向を調べてるが駅近5分内物件なら賃貸需要は尽きそうもない
したがって家賃が下がる傾向はないし、物件の時価は引き続き上昇中
そこで、昨年末から都心の優良物件を多く保有するマンション特化型リート投資に参入した
投資額はまだ100万だが配当利回りは3%以上、株価も取得価格比で2%上がった

マンション特化型リートはまだ割安感がらあると思う

298 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 00:57:53.98 ID:GBKu0YnD0.net

20年後か
だいぶ先だね
そのときが近づいたら対応策を考えるよ

299 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 01:25:01.19 ID:GBKu0YnD0.net

収入源を一つにしないこと
何か１つでも崩れると生活が出来なくなる状況を作らないこと
投資と言っても不動産だけじゃないでしょ？
大事なのはバランスだと思うけど

300 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 01:29:34.47 ID:SkyN6OQk0.net

リート全力2階建て

301 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 02:20:05.97 ID:JwmpvmMB0.net

リーマンショックの１００倍の金融危機が来る！！

年始からの円高・株安の予測を的中させたイケメン投資家が警告！！

資産２４億円の哲人投資家・大重俊のツイッター
https://twitter.com/SuguruOshige

302 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 10:04:59.75 ID:GBKu0YnD0.net

自分にとっては
仕事や投資より
バルクアップの方が難しい

303 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 22:56:55.78 ID:GBKu0YnD0.net

起業のときも反対の意見があった。
不動産始めるときはなかったかな？
結局スタートきらないとなにも始まらない。
成功するか失敗するかは別として

304 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/19(火) 22:59:42.89 ID:g33lh2pq0.net

>>303
そう、始めてみなければ分からないことが有るよね。
とアパート経営・不動産投資に興味を持ってます。

株で稼いだから、フルローンという無理せずに済むんだけどね、なかなか腰が重くて・・・。

305 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 10:21:07.36 ID:hZWuHPmq0.net

毎日夏休みも良いんだけど
メルハリつかなくなる。

306 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 10:25:57.88 ID:hZWuHPmq0.net

株で成功してるならブログはじめて
アフィリエイトで稼げば？

307 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 10:30:50.03 ID:hCZD3X9A0.net

社会的地位を得るためには、自分で社会活動をすること。んもうこれなんですよ、これしかないんすよ
、ﾝﾏｧ例えば募金活動でもなんでもいいすよ

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　　ヽ::::::::::::::::::::::＼_」 lヽ::::／　　　　　　　　　　　 !:-●,__ ノ　 / 　　
　　ノ:::::::::::::::::::::::::::ﾉ | l ｀ﾞﾞ　　　　　　　　　　　 ,,;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;,　 /ヽ
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　　　　　　　　　　　ヽ:::l l:::::::::::::::::::..　　　　　￣￣;;''　／　　　　　　　　　ヽ
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　　　　　　　　　　　　　　l l　''''''''''''''''''''''''''''''''''''''￣l |　　　　　　　　　　　　 |

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308 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 10:36:44.23 ID:FzAIBzbs0.net

>>306
株でずっと勝てるなら、ブログ・アフェリエイトもある程度は足しになるでしょうけどね、
何時までも毎年勝てるとは限らないので、ベース収入源を確立したいんです。

309 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 12:48:02.51 ID:hZWuHPmq0.net

くだらん動画みてる暇あるなら働けよw

310 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 22:16:43.11 ID:Sle9/GZX0.net

蒼井そらちゃんがイメージキャラクターの安心のオンラインカジノ！！！
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311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 22:38:51.22 ID:eocZGrju0.net

だめだめだ

312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 22:42:25.21 ID:HBUp6PWv0.net

サッポロ不動産開発株式会社

313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 23:20:07.80 ID:cd0MLd8o0.net

10年前にほとんどフルローンで買ったアパートが売れて、投資資金に
対する税金支払い後の利回り計算したら600%超えていた。
でも複利で回した場合毎年22％相当するから、今後は毎年株で30％
を稼ぎ、複利で回せればいいかと思い始めた。

314 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 23:21:57.48 ID:63UaRUOd0.net

>>313
ｽｹﾞｰ
もう新規でアパートは建てないのですか？

315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 23:38:53.92 ID:9zmvSTYg0.net

>>313
株で毎年30％w
やれるもんならやってみたらw

316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/20(水) 23:47:12.67 ID:cd0MLd8o0.net

>>314
昔投げ売りしていたような中古でもが値上がりしすぎているから新築の業者さん探している。
木造１億円ぐらいの物件で東京で6％、埼玉で7-7.5％ぐらいが今の相場のようだけど
銀行金利が1％程度で借りれるから1000万元金積んで、1億借り年間3-400万円で10年間ＣＦを
生むところまではは計算できるけど、10年後不動産投資ブームが去って半値でしか
売れないと意味がないから慎重になっている。残存価値とＣＦのバランスを考えて
重量鉄骨物件を新築すると思う。
元金に対して10-20倍のレバレッジの投資だから買い時と売り時を間違えないことが重要やね。

317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 06:17:14.09 ID:xBEHfz0F0.net

手元に現金あるなら
ローンやめて現金のほうがよくない？

株にレバレッジきかせたほうがコスト低くない？

318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 06:43:18.60 ID:PMsr1viM0.net

10年前買って、今売るなんて最強でしょ。
しかも今は不安定で避けられてる株にいくところも、
なんかセンス感じる。

319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 06:45:12.46 ID:Ks8uqL580.net

住居系の場合大規模になるほど経営が安定するから、手持ち資金で
買える物件が限られてくるから、必然的に10％の元金+借入となる。
今新築なら木造でも金利1%で30年長期借入できて支払いが滞らなけ
れば、市況が悪く購入時の30％安で市場で評価されても、マージン
コールがないことが株の信用取引にないメリットかな。

買ってすぐに金を生む中古物件が上がりすぎたから中古の買い時を
待つ間株式投資に戻ってきた。マイナス金利で売り込まれて配当
利回りが4％ぐらいの大手銀行を2月から毎日少しづつかっている。

320 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 07:21:17.70 ID:PMsr1viM0.net

俺と同じだ。メガバン少々買ってます。
不動産撤退して株に戻る人も多いと呼んで、
利回り重視で買い込んでますよ。
もう、そろそろ全力に近いですけどね。

321 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 07:29:14.37 ID:2gIWzkha0.net

>>313
エア投資家かよ

322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 08:07:59.17 ID:4D0ho8sL0.net

痛い奴がいるな

323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 08:18:47.21 ID:I62YYsPy0.net

メガバンはどう考えても割安だもんな。
利回り４％超えでPBRは0.5倍とかｗ
家傾いても買え-！！と思っていたけど実際には土台分くらいしか買ってない。
いったん下行くと思ってほとんど利確しちゃった。テヘ。

>>319
木造の耐用年数超えて借りれんの？
メガバン、信用金庫両方に耐用年数超えはダメよとはっきり言われたぜ。
信用金庫には俺、嫁さん、子供のそれぞれの名義で1000万ずつ定期してるけどダメ。

324 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 08:34:09.97 ID:mloMiQ7v0.net

長文うざ

325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 08:41:17.35 ID:3rWIrPed0.net

これ一人で会話してんの？w

326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 09:22:01.79 ID:I62YYsPy0.net

えー。これくらいで長文なん？学力足りないんじゃ・・
投資板では比較的良スレでたまーにヒントとかあるんだけどなあ。
もう一生貧乏やってろよｗ

327 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 10:12:50.23 ID:v6eCDe6U0.net

不動産と筋トレは似ている

328 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 11:16:07.98 ID:v6eCDe6U0.net

大東建託きた
放置してる埼玉の土地なんとかして貰おうか？

329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 11:29:00.17 ID:v6eCDe6U0.net

10年前
思いっきりフリーターだった

330 ：316：2016/04/21(木) 20:49:34.51 ID:1gIUdKvC0.net

>>323
新築物件の品質基準によって地銀中心に木造でも30年借りれるところがある。
楽待で新築アパート売っているところに問い合わせてみればわかるよ。
業者が20％程度利益を乗せて、利回りを>>316で書いたぐらいに設定して
売り出すから、ババつかかまないためには利益計画にある物件の家賃と
近辺の家賃相場を把握しておく必用があるね。
でも10年後に売るときを考えると木造はあまり買う気がしない。

331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 21:52:10.12 ID:tKT55hoY0.net

332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/21(木) 22:27:04.98 ID:v6eCDe6U0.net

売ること想定して買ってない

333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/22(金) 11:34:55.35 ID:HITz6b0i0.net

お金
欲しいとき手に入らない
どうでもいいとき入ってくる
よくわからん

334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/22(金) 17:39:24.01 ID:doz3VDkU0.net

>>323
預金担保で買えば良いじゃん
以前よりはうるさくなったが、投資用に借りる分には問題なかろ

335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/22(金) 17:55:04.26 ID:Fuhcq1HL0.net

>>334
預金担保で投資マンション買えるところなんてある？

336 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/22(金) 20:50:14.36 ID:hozX0cl+0.net

>>335
銀行にとって優良顧客であればそのような対応をすることもあるよ

337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 01:44:04.66 ID:0ZRJbHWl0.net

不動産で大きな利益出すのはむずい

かと言ってとくにやる事もない。平日昼間からチャリでフラフラ

近所にいるけどあんなんになりたくない

338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 05:12:38.88 ID:7sVGeeCG0.net

僻むなよ

339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 11:02:39.79 ID:0ZRJbHWl0.net

収入を落としてまでなりたくないな

340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 12:31:39.90 ID:0ZRJbHWl0.net

不動産は守り
大儲けしたいなら他のビジネスをやるべきだね

341 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 13:58:14.16 ID:5ADOKJ730.net

>>335
というか、預金担保で金貸さない金融機関はありえないだろ

342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 15:48:19.12 ID:cNpJ0/h10.net

>>341
そうなの？
2、3聞いたらダメだった

343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 17:04:35.72 ID:MQE6UFKB0.net

>>342
だんだん、貸出の基準が厳しくなってるから、一筋縄じゃいかなくなってるかもしれん
５年前は、預金担保で使途を聞かれずにローンが組めた
３年前は、不動産契約の実態があるか、どんな物件か確認があった
そんな確実な貸金できないんじゃ、景気よくなるわけないなあ

344 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 17:33:07.01 ID:5HgVmjHM0.net

>>337
俺のことか。
手取り年収が400万から500万で一日中ヒマ。
マジでやることないので毎日ブラブラしてランチ食ってデパートの地下で夕飯の
肉か魚かって夕方からビール飲みながらダラダラ。楽しくない。
趣味が何もない。週１で風俗くらいか。性欲もあまりない。
お前ら何してる時が一番楽しい？

345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 17:35:34.71 ID:hHFuQYMq0.net

>>344
株式投資とかしないの？
アパートの追加とか、検討しないの？

346 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 18:02:56.73 ID:5HgVmjHM0.net

>>345
手取りのほとんどが株の利益だよ。現物オンリー。信用やFXは心臓に悪いのでやめた。
証券口座に5000万ほど入れてあって1500万は投信放置。2000万か多くても3000万でチョロチョロしてる。
アパートは自分でも欲しくてHP見てるけど今はちょっといいのがないよね。親の廃墟アパート（価値ほぼなし）もらえそうだけど。

347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 18:03:27.79 ID:X0hk3va00.net

いや、近所のアパート経営の人のはなし

生活費も遊興費も自分は使うので
本業のない生活は考えてられないかな

348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 18:43:32.11 ID:aCASGnai0.net

>>344
俺の生活も似たようなもんだ。
賃貸収入年７２０万円。そのほかに金融資産１億５０００万円ほど。
ぶらぶらして暮らしてる。
読書をしたり、ゲームをしたりもするけど、あんまり楽しくない。

349 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 19:53:40.83 ID:4PnvpWY50.net

俺は運悪く、皆とは違うが親戚にそういう人がいる
暇だからマンションの玄関を掃除をしてるって
管理も業者任せだからオーナーだって分かる人いないって言ってた

350 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 20:00:07.28 ID:XBg2YC3R0.net

アパート・マンション一棟建てて、収入で生活成り立って、アーリーリタイアしてるということ？

更に規模を増やしたりなど、資産増やすことは考えたりしないの？
欲は無いの？

351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 20:09:15.57 ID:X0hk3va00.net

運が悪いとは？

352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 20:21:31.19 ID:aCASGnai0.net

>>350
株で資産増やしてるよ。今年は３０００万増えた。
不動産はもうこれ以上増やさない。

353 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 20:27:54.41 ID:aCASGnai0.net

>>350
今話題の、そーせいを昨年から仕込んでる。それで３０００万増えた。
金融資産が２億を超えれば、とりあえずこれ以上増やさなくてもいいかな。

354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 21:03:30.06 ID:rUj3Zvcs0.net

>>346
種3000で毎年500の利益ってすごいね

355 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 21:06:53.40 ID:X0hk3va00.net

株わからねー
毎回儲かるのか？

356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 21:47:50.13 ID:rUj3Zvcs0.net

>>346
あぁ投信も入れてか。それでもすごいね

357 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/23(土) 21:58:42.98 ID:X0hk3va00.net

親から貰えるならラッキーだ
こっちは支えてるよ。

358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 00:13:00.00 ID:VPXQ3XyI0.net

いくらになったらと言う上限は持ってないな。

359 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 04:47:37.43 ID:QjvngG040.net

>>348
賃貸収入って確定申告書でいう収入の部分？それとも所得の部分？
金融資産ほぼ同じ所得が900、境遇が自分と似てるなーと思ったｗ

360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 06:28:33.53 ID:xyFZeH5BO.net

一棟ならまだしも区分一室で賃貸収入とかバカバカしくてやってられないな。広告費だって２ヶ月出さないと放置みたいなニュアンスの事を言ってくるしｗどうせ貸すなら最近はやたら権利だけ主張してくる日本人よりも民泊で外国人に貸したいって気持ちにもなる

361 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 10:48:05.12 ID:DVeUGxoT0.net

>>360
郊外駅近アパートと都心築古区分両方やってるけど、区分は楽でいいよ
アパートは退去されると、次の入居まで半年から一年くらいは覚悟している
都心区分は、ちょっと自分で使おうかと思っても、化粧直しする頃に次が決まっちゃう

362 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 11:29:27.25 ID:VPXQ3XyI0.net

郊外だからでは？

363 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 11:41:45.23 ID:yYpN4em20.net

>>359
所得。

364 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 14:01:19.29 ID:VPXQ3XyI0.net

資産公開の場になった。

365 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 14:10:27.10 ID:rN3LyA8a0.net

現物運用って不安じゃないですか？
地震でひび入ったら修復しなければならないし、原因不明の漏水が発生すると死ぬまで修繕費かかるし、
運が良くないと生活できないイメージ

366 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 14:25:17.13 ID:VPXQ3XyI0.net

単純にやらなければ良い

367 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 16:38:57.42 ID:mnjrUExE0.net

どうして投資板なのに

やらない推奨廚が、定期的にわいてくるんだろ

すでにやってる人が余程、妬ましいとかかな

368 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 16:40:18.41 ID:mnjrUExE0.net

>>362
都心アパートというのは不可能だろ

369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 18:05:48.03 ID:yYpN4em20.net

>>367
この板はあんまり荒らしいない印象だけどね。
一部の投資板は、凄い変な奴が住み着いてる。

370 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 18:24:08.49 ID:JN3ZyoZg0.net

>>369
グルメな話題で盛り上がってる時に
太っちゃう心配あるよね
なんて挟んだら

何も食べなければ良いと言うのと同じだな

本人は、間違った事は言ってないつもりだろう

371 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 18:50:06.86 ID:VPXQ3XyI0.net

投資に対してネガティヴな印象しかないならやらなければ良い

372 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 18:51:17.66 ID:VPXQ3XyI0.net

>>368
不可能な理由がわからない

373 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 20:28:17.91 ID:AqnsrkGm0.net

>>372
都心で普通のアパートは投資効率が悪すぎて不可能だと言ってるんだよ

高層アパートとか、サービスアパートメントとか言い出すなよ

きみが、趣味で都心に木賃アパートやるなら、とめないよ

374 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 22:42:19.02 ID:CbP8TzL60.net

いつみても大抵口論してるね

375 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 22:46:33.47 ID:VPXQ3XyI0.net

きれんなよ

376 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/24(日) 23:05:36.80 ID:3Uje73cQ0.net

【☆】【■】【●】[☆][◆]●【●】【●】[☆][※][◆]※[★]☆※※[●][★]【☆】☆☆■■◆◆■■☆☆[※]☆☆【※】[※][■]◆
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377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/25(月) 10:10:55.24 ID:vpto2iP80.net

ふー

378 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/25(月) 10:34:23.73 ID:vpto2iP80.net

不動産関係のブログもよくわからんものが多い

379 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/25(月) 12:59:52.45 ID:03RTytku0.net

>>354
US-Reit ゼウスとみた。

380 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/25(月) 13:53:01.40 ID:vpto2iP80.net

で、負けまくったわけだ

381 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/25(月) 20:56:56.61 ID:K0Y21WTr0.net

バイト始めたら楽しい
今更雇われるのに抵抗あるかもしれないけど、
いつクビになってもいいから逆に楽しいわ

382 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/25(月) 23:56:25.69 ID:c6MmQu2v0.net

収入源が家賃収入だけだとね。
他にやること、やれることが無ければバイトも良いと思う

383 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 07:59:05.79 ID:BCRBVy7rO.net

悪質な滞納や夜逃げはどうしてるの？裁判費用を考えると泣き寝入り？

384 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 09:39:44.45 ID:r2gPYlbn0.net

バイトをせなあかんほど生活が苦しいのか
計画性ないね。
いったいどのようにして不動産取得したんだよ

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 09:41:01.39 ID:P5XP7o2+0.net

これがアスペってやつか

386 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 10:03:19.07 ID:r2gPYlbn0.net

滞納はいたけどね。
払えるとき払ってという感じ
結局退去時にまとめて払ってた

387 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 10:56:19.24 ID:Y0K/Wvf+0.net

>>383
悪質じゃない普通の滞納はいた
事件起こして、強制退去になった
リフォームと合わせて１年分以上かかった

388 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 11:42:21.66 ID:QCdm87tn0.net

以前芸人の養成所に通っているやついたな。
誰とはいえんが

389 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 12:58:26.27 ID:r2gPYlbn0.net

趣味もなくブラブラ
もったいない気もするけど
ストレスで常にイライラしてる人よりましだな

390 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 15:26:04.14 ID:7pN3Y/Ms0.net

>>383
一ヶ月でも滞納したら厳しく対応してる。
二ヶ月になったら容赦なく追い出してる。
取りっぱぐれをできるだけ最小限で抑える努力をしてる

391 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 16:23:42.77 ID:4aJziJ920.net

1～2か月で厳しく対応とか追い出すとか
管理会社や保証会社の話でしょ
オーナーでずっぱるような事ほぼないけど

392 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 16:41:08.71 ID:KubrmW380.net

何か、借主の事務所が、１年分の家賃を前払いしたいと言ってきて、
勿論ＯＫしたが、借主側に前払いするメリットが何かあるのだろうか。

393 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 16:48:15.45 ID:w2s7SQNf0.net

1年分だと支払った日の属する事業年度に損金算入しちゃうんじゃね

394 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 17:27:38.65 ID:r2gPYlbn0.net

>>390
滞納なんて滅多なくね？

395 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 18:39:53.54 ID:Ee6krRKd0.net

>>383
夜逃げはめんどい
宛先不明で内容証明郵便だす必要があるし、時間がかかる
追い詰めないで自発的に出ていく程度にしとかないといけない

396 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 18:41:11.91 ID:Ee6krRKd0.net

>>394
それほど多くないがゼロじゃない

397 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 18:53:44.35 ID:Ee6krRKd0.net

面白いもんで、駄目な部屋というのがある
変な奴が借りて、賃料改訂交渉に応じない、給排水設備の点検、更新に応じない、仲介は無視、果ては電話にでない
勝手に値上げして毎月内容証明で督促続けたら
借金１００万円超えたとこで出ていった
その後リフォームして貸し出したら、更新料含めて１００万円滞納したあたりで出ていった
また、そんなだと嫌だと思って、売り払った区分があるよ

398 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 19:13:13.79 ID:r2gPYlbn0.net

ゼロでないのは言える

>>397
なんなんだろうね。
バックれても平気な物件として紹介されてるんじゃね？

399 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 19:46:01.58 ID:BCRBVy7rO.net

>>391『普通』の管理会社や保証会社だって無理矢理退去させる事んて出来ないのでは…？

400 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 21:39:06.01 ID:4aJziJ920.net

>>399
そんな話ではなく1～2か月の滞納だと管理会社と保証会社の仕事
何故に1～2か月でオーナーがあれこれ動いてんのて事

401 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 21:53:40.49 ID:mKZm38L3O.net

２ヶ月滞納で出ていかす家主なんて聞いた事ない
１ヶ月滞納で家主直々に厳しく催促とかも想像できないなw

402 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 21:57:04.08 ID:r2gPYlbn0.net

仲介した不動産会社にまかせる。
更新も滞納も

403 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 22:08:37.54 ID:M05o3xp20.net

誰がみても完全ブラック企業
パワハラオーナーはこっそり富子株、億様株て情報で
投資で荒稼ぎしたるよ
真似しさせてもらってます
http://syoukenshinpou.blog13.fc2.com/blog-category-1.html

404 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 23:11:17.16 ID:r2gPYlbn0.net

株はわからないからなー
ボロい商売なら本業でやってるし。

ここにも株で儲けた人いるね。
でも不動産は始めていない様子
所詮その程度の儲けなんだろな

405 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 23:29:59.16 ID:4aJziJ920.net

株先物で総資産16億くらいまでいったけど
現金比率高くて不安だから2年前に一部不動産にした
賃貸収入で利益出そうとは思ってないけどやるからには多少は程度

406 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 23:35:44.38 ID:FPAxHDZE0.net

>>404
多分、8年くらい前から延々とナンピン続けて13年に長年クソ塩漬だったのが爆益になった口だと思う。
んで資産の一部を実物不動産にしようかなとモタモタしてるうちに良い物件なくなってもーたって感じかね。
ええ。俺のｒｙ

407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 23:38:20.07 ID:QCdm87tn0.net

おっと新キャラ出てきたで

次は株で20億稼いだやつが出てくると見た。

408 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 23:48:12.10 ID:4aJziJ920.net

こんな過疎スレで嘘ついてもしょうがないと思うんだけど・・・
見せれる口座は9億くらいかな
もうちょっと不動産に資金入れたいけど流石に今すに欲しい物件がない

http://iup.2ch-library.com/i/i1637242-1461681952.png

409 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 23:51:54.24 ID:cwULiYFZ0.net

409

410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/26(火) 23:59:48.60 ID:QCdm87tn0.net

なんやこれ？

411 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/27(水) 00:07:44.16 ID:aKUrMBmFO.net

左が株の現物口座で右が先物口座なんかね
確かにこんくらい持ってたら全部円で持ってるの怖いなw

412 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/27(水) 00:15:17.56 ID:/sdu/HUK0.net

口座うpするのが清々しいね

413 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/27(水) 08:36:29.20 ID:BWvqXJEh0.net

>>401
払わない初動を感じた時点で厳しく催促は当然のこと。
最初の一ヶ月の滞納が次の二ヶ月三ヶ月につながるわけで、
逆に言えば最初の一ヶ月の遅れがなければ、その後の滞納もないわけだ。
だから初動で遅延を感じたら厳しく対処しているのは当然のこと。

契約書にも月末までにきちんと支払うことと書いてあり、期日までに納めるのは当然の義務。

414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/27(水) 09:13:34.74 ID:kgXH51qGO.net

現金だけは確かにリスクある。マイナス金利と預金封鎖が同じ月日だったのは偶然か…
ある程度の資産になると現金だけではなく不動産でも所有して家賃収入ってのは当然だね

415 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/27(水) 11:23:49.76 ID:8n7PqEjn0.net

仮に本業が廃れても不動産による家賃収入で生きていくことが出来る。
その場合運用というより散財だね。

416 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/27(水) 12:09:34.06 ID:VKAPf+nI0.net

>>414
預金封鎖？

417 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/27(水) 18:32:05.67 ID:8n7PqEjn0.net

そろそろ月末だな

418 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 02:13:25.53 ID:WqR4A3r60.net

家賃滞納が当たり前になると催促したら逆ギレする借り主も多いからな
これまでの家賃代でここを買えるくらい払ったんだからもう払わないと言い出すこともあったわ

419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 02:14:10.39 ID:WqR4A3r60.net

下手に出れば反省したり感謝するどころか付け上がる人は多いんだよね

420 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 03:36:00.93 ID:bSwYMVqV0.net

月を跨いで1ヶ月滞納すると
翌月は来月分と合わせて2ヶ月分の
支払いなので大変だと思うが
滞納する人の責任だから
しようがない。
1ヶ月滞納で大家はすぐ回収に動かないと
支払い側もまとめて出せないとか
言ってくる可能性が高くなる。
保証会社つけてない大家ね。

421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 08:17:51.66 ID:R9bikntXO.net

今や自動車の任意保険に加入していない人が３割。世の中、それだけバカで貧乏人が増殖している。
日本は衣食住の住が憲法で保証されているが実質大家の泣き寝入りであり大家が住を保証しているに近い
ネットで知恵がある人間が増えて大家泣かせな入居者増殖中
管理会社や保証会社も最終的には知らんぷりで大家が損害を被る

422 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 09:41:34.10 ID:DVPxyFgw0.net

>>421
新規で大家になるのは避けた方がいい？

423 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 11:30:23.08 ID:OkTD3lLB0.net

今まで滞納逆ギレはおらんかった

424 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 12:30:08.01 ID:OkTD3lLB0.net

仮に全室滞納でも店の売上で穴埋め出来る。

425 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/28(木) 17:02:23.61 ID:2yzdiEXo0.net

本業ではリスクを冒してきたので
運用では比較的安全な道を選びました。

426 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/29(金) 05:53:05.02 ID:ST9c47YbO.net

>>422新規ならまずは1000万以下の中古ワンルームの区分一室から始めて勉強かな。色々経験してみてからが良いよ。あまり難しく考え過ぎも良くない。単純に考えたら貸してお金を貰うだけだ。
実際に大家を経験して無理と思ったら売却したら良いしね。客付けや売却に困らないように都心の駅5分以内の中古ワンルームから始めたら良いよ。

427 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/29(金) 10:52:14.39 ID:+fr8V40X0.net

自分の場合は大家になって正解だった

428 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/29(金) 11:52:12.56 ID:1rVzdFp90.net

小屋になりたい

429 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/29(金) 15:25:26.74 ID:+fr8V40X0.net

今手を出す人はいないみたいね

430 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/29(金) 18:32:12.41 ID:RPvW1qyw0.net

始めるタイミングには注意しましょう。

431 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/29(金) 20:04:24.07 ID:0B7BnBS/0.net

昨日の黒田会見みてたらほんま日本危うい気がしたけどな
インフレ加速だけはまずないだろうね

432 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/30(土) 09:17:53.43 ID:YCDZV3rY0.net

米、監視対象に日本初指定＝為替介入をけん制

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160430-00000014-jij-n_ame

これでドル円も中期的に１００円割れてやっと不動産市場も下がりだしそう
特に暴騰した都心部

円高なると海外ファンドはうってくるくるからな

433 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/30(土) 09:46:55.89 ID:YCDZV3rY0.net

アメリカから恫喝された黒田日銀の狼狽　今回の急落が深刻である理由＝藤井まり子

http://www.mag2.com/p/money/11066 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

434 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/30(土) 10:55:59.24 ID:qH3HRw9X0.net

>>420
で今月は振り込まれた？

435 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/30(土) 11:00:29.22 ID:qH3HRw9X0.net

ほとんど運転しないのに車ある

436 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/30(土) 11:19:04.57 ID:qH3HRw9X0.net

家賃踏み倒すやつを知恵のある人間とはいわないね

437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/04/30(土) 16:46:11.44 ID:qH3HRw9X0.net

家族サービスは仕事より疲れる

438 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/01(日) 18:22:51.70 ID:7O4RuM+y0.net

http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0124345447/?start=2
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0126336580/?start=3
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0120609154/?start=13

東京でも郊外なら5万で結構広い部屋に住めますね

439 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/01(日) 18:59:11.03 ID:KXPHKL4T0.net

>>438
底辺に近い感じだね。

440 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/01(日) 20:38:30.24 ID:CZRqFJAz0.net

青梅かー
うちはもっと東だな

441 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/01(日) 20:49:25.24 ID:CZRqFJAz0.net

新宿ならレンタルオフィス借りるのに5万かかる

442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 09:25:43.36 ID:97vhLrbT0.net

>>439
底辺ならいいじゃん
上しかないんだから

443 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 10:11:26.17 ID:0NCrwBcx0.net

>>421
どこの管理会社だよw

いつも大家の先を見て「この人要注意です」とか「壁修繕した方がいいですよ」とか言ってくる。
おかげでトラブルも少ないけど、利益も少ない…

444 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 10:11:26.61 ID:6qZlu4Rb0.net

茨木か

445 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 11:44:42.00 ID:4CE9hyBh0.net

>>442
そうだね。君が住めば？

446 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 12:16:07.91 ID:RCv8Ndl70.net

>>397
審査厳しくすればよかったんじゃないの？

447 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 13:29:53.81 ID:NnTVlOr80.net

>>446
絶対安心なんて審査は出来ないんだよ

たとえば、勤務先が大手企業だと思って三菱自動車の奴を入居させた大家なんか、今は焦りまくってるだろ

448 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 13:35:08.32 ID:97vhLrbT0.net

青梅やあきる野はなんもないからな
本業がある限り住むには不便だよ。

449 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 16:40:52.78 ID:IIsZkpcP0.net

残高調整ミスは頻発する事案。直近計測期において、全体では7.0％も発生している。大体14世帯に1世帯の割合である。一か月間丸々の滞納となると2.9％、2か月連続するという「危険信号」レベルになると1.4％の域に達する。

450 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 17:12:25.18 ID:4CE9hyBh0.net

>>448
いいじゃん。上しかないんでしょ。
あなたが住めばいいじゃん。

451 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 18:37:06.07 ID:IIsZkpcP0.net

あきる野市行ったことある？

452 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 21:17:10.65 ID:1MYhZaXp0.net

そんな糞田舎の物件買ってどうするんだ？

453 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 21:46:43.45 ID:IIsZkpcP0.net

>>450
がすすめてくるからさ

454 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 21:59:54.58 ID:8IYm+HWT0.net

>>453
お前が言い出したことだろうと小1時間

455 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 22:01:44.61 ID:8IYm+HWT0.net

>>442
こいつが上しかないって上から目線だからじゃね？
>>453
単価間違えたすまん。

456 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/03(火) 23:11:35.05 ID:IIsZkpcP0.net

>>439
だろ

てかキレすぎでは？
青梅やあきる野には住まないし。物件あっても買わないよ。

457 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 10:55:58.84 ID:npAmhbY80.net

住んでもいない。その物件持ってるわけでもないならキレる必要がない。

458 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 13:11:25.98 ID:npAmhbY80.net

不動産屋ってGWないの？
連絡きたけど

459 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 14:41:38.66 ID:bYSz0TOi0.net

>>456
おまえが言ってることが矛盾してるから突っ込まれてるんじゃないかな？
上がるだけとか煽ったからだろ。
面倒いからこの話ヤメレ

460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 16:08:57.63 ID:npAmhbY80.net

煽られた
と感じる理由は
底辺、糞田舎、青梅、あきる野
どれかに該当してるからじゃね？

461 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 16:13:48.28 ID:b9Hl8VMr0.net

争いは同じレベルの者同士でしか発生しない

462 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 17:22:40.79 ID:npAmhbY80.net

だってさ

463 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 17:30:43.34 ID:QCpT112v0.net

レベルの低いやつを踏み潰すのが爽快

464 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 19:18:24.66 ID:mqsalBZV0.net

てか誰だしｗ

465 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 21:57:48.69 ID:bYSz0TOi0.net

>>460
おまえ、しつけーよ、コンプの塊か？

466 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 22:39:39.21 ID:npAmhbY80.net

コンプは
>>454
だろ

467 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/04(水) 23:28:54.25 ID:mqsalBZV0.net

それなら俺もコンプの塊だわ

部屋数増やさない限りＣＦは増えない
正直退屈で苦痛

468 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 09:07:00.18 ID:lfscF7j8O.net

円高で外国人の購入が減るから価格はまだしも成約数は減るだろうね

469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 10:39:20.91 ID:6zTVREHc0.net

毎年購入するわけじゃない。
待機して結果を待つ時間の方が長い。

470 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 11:44:42.60 ID:p+apC1uX0.net

家賃下げろと言ってきた奴は更新のとき家賃上げてやるわ

471 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 12:19:01.81 ID:mRu3/fNJ0.net

かわいそうじゃん

入居時に下げろと言われた事はあったな

472 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 12:26:28.74 ID:lfscF7j8O.net

理不尽な事を大家からされたから４月で退去の申し込みをしてやった。シーズンオフだから客付けに苦労する。ざまぁ～ｗ

473 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 13:06:30.87 ID:mRu3/fNJ0.net

>>472
もう家買っちゃえば

474 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 13:13:23.81 ID:ix2lCkPL0.net

>>472
俺んとこも４月末で退去した人がいる
入居者なしになったので、売却しやすくなった
悪いことばかりじゃない

475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 13:30:53.12 ID:mRu3/fNJ0.net

自分は店の利益が家賃収入上回ってるので売らないわ

次はビル買いたい

476 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 16:20:28.16 ID:mRu3/fNJ0.net

ネガティヴな事ばかり考えても先には進めないので
回収期間の短縮はリスク軽減にもつながるのかなと

477 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 21:34:51.18 ID:pRNZaNMT0.net

不動産ってコスパわるい
部屋数で収入が決まる
資産運用には最適だが生業にはならない。
ネットビジネスの方が儲かる
だから不動産に手を出せたわけたが

478 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 22:53:01.43 ID:pRNZaNMT0.net

ネットビジネス資本金100万初月の売上300万
半年後月の売上3000万
不動産、2億かけても月の売上100万弱
うん、コスパ悪い

479 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 23:17:04.65 ID:FDiuKqNo0.net

ネットビジネスって具体的になんよ

480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/05(木) 23:34:53.37 ID:ix2lCkPL0.net

漁業じゃないか

481 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/06(金) 01:03:44.59 ID:oz8fxxsM0.net

アフィリエイトだね

482 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/06(金) 01:11:30.97 ID:oz8fxxsM0.net

一か八かの株よりネットビジネスの方が確実
あとは運用すれば良いだけの話

483 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/06(金) 16:13:17.35 ID:oz8fxxsM0.net

大金はたいて
あとは業者にまるなげって

484 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/06(金) 22:34:48.31 ID:Bmkh4qmU0.net

私は株で2億円儲けました、とか
Olが株で月2000万円稼ぎましたとかを売り文句に
商材を売りまくるようなビジネスですね
そりゃ、不動産なんて馬鹿らしいぐらいの利益率やろうね

485 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/06(金) 22:37:46.76 ID:oz8fxxsM0.net

デジコンかよ

486 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/06(金) 22:46:22.57 ID:1aocMg+t0.net

失敗したという方が学ぶことが多いのだがな。

487 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/06(金) 23:42:41.54 ID:oz8fxxsM0.net

ああしていれば良かった。
なんて失敗は多々ある。
成長を望むなら失敗はつきもの
失敗しない唯一の方法は何もしない事

幸運な事に皆さんは何もしなくても家賃収入が手に入る。

488 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 00:03:17.54 ID:05BXKUN70.net

戸建賃貸やってる方いますか？
今、空き家の物件がデイサービスやら、学童保育やらの住居以外の使用案件ばっかりの問い合わせなんですがそんなもんですか。近隣トラブルになるので避けたいのですけどねぇ

489 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 01:01:17.43 ID:saBYh5ap0.net

情報商材では儲けているが
実際株で儲けているか？
所詮虚業でしかない。
儲けた金を散財するか運用するか。

490 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 01:53:25.71 ID:pSZiRK4b0.net

不動産関係のデジコンもあるよね。

491 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 02:16:24.62 ID:pSZiRK4b0.net

その辺のリーマンが不動産でリタイアしたいってやつと
虚偽だかなんだかしらんが大金手にしたやつが運用目的で不動産始める
ゴールラインがまず違う

492 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 07:02:39.58 ID:RZFZZmCm0.net

>>488
戸建てデイケアに貸してるけど、競争厳しいらしくて解約予告きたわ
２３区内だけどなかなか決まらないよ戸建て、、、

493 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 07:54:36.17 ID:4b0B6khf0.net

話それちゃうけど競争厳しいの？
介護人が集まらない人手不足なんじゃないのかな

494 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 10:12:11.62 ID:05BXKUN70.net

>>492
ありゃ、デイケアでも決まったらいい方ってことですか。戸建賃貸はきびしいですよね

495 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/07(土) 13:22:02.23 ID:pSZiRK4b0.net

いくらで貸してんの？

496 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 01:51:57.74 ID:+nx7jYC20.net

とりあえずぶっ込んだ金額を回収してプラスにかえれば成功でしょ？
不動産投資は

497 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 06:54:25.08 ID:elmDSdab0.net

そう思うだろ？
不動産に限らず、物は老朽化する。
老朽化が避けられない限り、修繕費が永遠かかる。
自然災害が頻発すれば被害に遭うたびに修繕しなきゃいけない。
そのための保険料も毎年発生する。
熊本地震では二次災害がほぼ起らず、家財が残ったはいいが
大規模修繕、全壊なら解体費が早急にのしかかってくる。

498 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 07:08:37.81 ID:elmDSdab0.net

うちは借金無しの古い木造アパートを相続してやってきたが
上記の理由で賃貸経営＝儲かるなんて全く思っていない。
熊本地震に遭ってアパートは半壊してしまった。
トイレや風呂場の壁はすべて崩れ、アパートの外壁は全体にひびが入った。
地震保険には入っていなかったが、例え入っていても修繕の全額は負担されない。
店子は自主的に引っ越したのが半分、残りの店子には
建物が危ないと言って早く退くように言った。
立ち退き料は払わないが、地震以後の家賃は貰わない。
賃貸は面倒くさかったんで正直ほっとしている。
株のほうが断然楽だわ。
老朽化するものに資金を吸われるのが苦痛だった。
賃貸で儲けたいなら大家自ら何でもうまく修繕できることが好ましい。

499 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 09:30:19.63 ID:zi2Hku/F0.net

>>498
年数が経てば入居率が落ちるし。
ローンが終わっても、固定資産税などは永遠に掛かるし。

リートのほうが余程安定してるし、ラクだよな。

500 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 10:46:13.73 ID:QJYYQZtF0.net

>>499
リートはレバがかかって3%とかだから実質1.5%
下がるときは半値

501 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 10:49:16.54 ID:+nx7jYC20.net

震災はね

502 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 11:16:14.23 ID:zi2Hku/F0.net

>>500　　財務レバレッジが掛かっているのは、企業も大家も同じだよ。

503 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 11:26:59.67 ID:+nx7jYC20.net

途中で見切りつけて売ってプラスになったら成功か？

504 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 12:11:30.78 ID:+nx7jYC20.net

今のところ専業大家になるつもりはないな。

505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 13:06:06.40 ID:oxtvD9yf0.net

相続と投資はスタートラインが違う
貰いものに難癖つけるようなこと言ったらあかんよ。

>>500
不動産には不向きなだけでしょう。

506 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 14:58:35.56 ID:/twRisRH0.net

現物なら５％以上の利回りだが、リートにそこまでのはあまり無いから下がるの待ってるけど下がらない。

507 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 15:13:38.92 ID:zi2Hku/F0.net

http://www.japan-reit.com/ranking/all

>>506　結構あるとおもう。

508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 15:24:43.55 ID:tezJ50Om0.net

現物不動産は最後に売って現金にするまでは
本当の利回りが確定しないからなあ

509 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/08(日) 17:18:01.63 ID:3noXGF080.net

>>494
戸建てに限らずタイミングだと思うけど、なかなか決まらなかったよ
近隣トラブルは最初は駐車関係であったけど、その後は特に無しだったわ

510 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 00:25:53.92 ID:/zh/mAaK0.net

自分の副業は家賃収入と言うより店舗の売上のみで成り立っている。と言っても過言ではない。

511 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 00:40:36.37 ID:/zh/mAaK0.net

副業や資産運用とは言え
これもまた一つのビジネスである。
何よりも利益を求めるのは当たり前

512 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 01:07:33.38 ID:81mhrNsc0.net

リートはレバ２倍位かかってるから現物不動産が半値になるとリートは紙切れになっちゃう？
やはり換金性の高い現物不動産を現金で購入するのが一番安全かな。

513 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 01:48:38.04 ID:/zh/mAaK0.net

リートやってないからなんとも言えない。

ただ大金使って商売始めるわけだから、やれる事はとことんやる。

514 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 01:56:25.09 ID:/zh/mAaK0.net

起業して財産作って不動産も始めたわけだが
同じことやってたら生き残れないよ。
トントンでも構わないなら適当に利回り重視で買えば良いんじゃないかな？

515 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 07:56:44.36 ID:BG/Aa2Ie0.net

株も不動産も資産価値が落ちないものを選んで買えば儲かるのに、
田舎も都心もヒトくくりで不動産投資みたいに考えられてるのが大間違い。

資産価値が落ちる不動産を買ってるのは、投資ではなくタダの散在です。

516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 10:14:33.87 ID:Ns/rT66w0.net

>>505
？
不動産やってるけどリートはやってない

あと現物でもリートでも売るまでは利回りは確定しないよ

517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 15:22:15.08 ID:i/uiUG9CO.net

仲介手数料1か月分は基本かと。
うちの親は自分で家借りてない素人だからそこをケチって0.5ヵ月にしろと不動産屋に言ったからなかなか紹介してくれなかった。
1ヵ月に戻して盆暮れは菓子折持参でいい入居者紹介してくれるようになったよ。

親がいくつか持ってるけど1にも2にも3にも｢立地｣です。
駅から遠いとまずダメ。駅近ならかなり古くても借り手はあります。

Ａ: 戸建て新築車庫付き山手線内3線乗り入れ駅から徒歩18分 3K 家賃25万

Ｂ: ワンルームマンションバストイレ同室築20年地下鉄駅(山手線外1線のみ)徒歩4分ショッピングモール徒歩1分家賃7万

Aは新築で駐車場付きにも関わらず1年入居者が入らなかった。結局家賃を22万に下げてやっと入った。
Bは実際私も独身の頃住んでたけど備え付けの収納がないしバストイレ同室で使い勝手が悪いけど店舗3件、部屋6部屋全部埋まってます。入居者出てってもすぐ入る。
ファミリータイプは入居したらなかなか出ていかない利点はあるけど(子供の学校とかあるから)これからはお一人様増えるしワンルームがいいと思う。
ワンルームで駅近

518 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 18:15:27.19 ID:EaoD7Ztg0.net

戸建だとすぐペット可にしろいうてくる。犬とか臭い大丈夫なんかな。ふんぎりつかん

519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 18:52:00.42 ID:Byvp5CNH0.net

>>518
ペット可は、室外・室内も決めないとね。
あと頭数とかも。

520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 18:54:40.64 ID:AE73rx020.net

上限サイズ(犬種とか)も決めた方がええよ

521 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 18:58:01.17 ID:Byvp5CNH0.net

犬・猫屋敷にされかねないリスクあるからなぁ。

522 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 22:51:36.65 ID:EaoD7Ztg0.net

なるほど、できるだけ限定したらいいんやね。臭いとか傷とかはもうあきらめてクリーニングとか直す前提か

523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 22:57:51.65 ID:sCkCNfHV0.net

>>522
ペット不可が無難だけどな。

524 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/09(月) 23:54:44.11 ID:EaoD7Ztg0.net

>>523
やっぱ、そうなるかw

525 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 11:37:51.53 ID:8X++feFo0.net

そもそも借家でペット飼おうという神経の奴に貸す部屋はない。自分は人間性を疑う。

ま、そこにビジネスチャンスがあるという考え方もあるんだろうけどね。

526 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 17:11:04.47 ID:svs9SGpT0.net

基本ペット不可
相談には応じる

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 19:47:28.95 ID:8fIuw/s/0.net

戸建て賃貸で6年間賃貸した。
月13万円×12ヶ月×6年＋更新料13万円×3回＝９４９万円。
この間は修繕費ゼロで済んだのが大きい。
新たな現状復帰リフォーム見積もり３３万円。
昭和５７年築だがまだまだ頑張ってもらうよｗ

528 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 20:29:39.86 ID:svs9SGpT0.net

すごいやん
その戸建って広さどんなもんなんだろ

529 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 20:48:26.38 ID:GrX2cW7S0.net

>>527
ペット不可ですか

530 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 21:10:36.33 ID:TJ8W3BhF0.net

>>528
駐車場２台分付きの2LDKです。

>>527
建物は古いんでペット相談可ですね。

531 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 21:11:56.80 ID:svs9SGpT0.net

ペット不可にしても勝手に飼う人いますよね？

532 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 21:15:14.76 ID:svs9SGpT0.net

>>530
平屋ってこと？

533 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 23:26:50.46 ID:GrX2cW7S0.net

相談可って、どんなのならOKなんよ？

534 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/10(火) 23:53:33.31 ID:NQ4gGoGy0.net

いっそペット可にすれば？
ムツゴロウが入居するなら話は別だけど…

535 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 11:05:43.07 ID:q/noYn0r0.net

23区内の中古マンション、駅近はまだアホみたいに高いな
とくにオーナーチェンジの投資用物件
なんかダメ元で吹っ掛けてる値段としか思えん

536 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 11:24:03.61 ID:cmBh5gxb0.net

>>530
3階建てで一階が車庫。

>>533
猫なら３匹、小型犬なら２匹、大型犬なら１匹程度かな。

537 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 12:04:45.59 ID:4NTE+HDT0.net

適正価格で買いたいね

538 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 14:54:53.69 ID:42Ulg6m90.net

適正価格で売りたい

539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 14:57:55.50 ID:tNqfbwF00.net

>>535
バブル期建築のものは特にそうだね。
買う側から見れば法定耐用年数を考え20年くらいしかローンが組めないから、単体では収支が厳しいのに。
最近世田谷、杉並あたりを中心に出てくるこれらの物件は過去の収支が思うようにいかなかった分を上乗せしているようにしか思えない。

540 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 15:16:54.42 ID:4NTE+HDT0.net

立地は大事なんだけど
駅近でも埼京線沿いは嫌だな
西武線も

541 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 15:23:31.56 ID:4NTE+HDT0.net

熊本大変そうだ
入居者は近くの小学校に避難しているらしい。
ってブログみた。

542 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 15:41:55.50 ID:q/noYn0r0.net

>>539
それでも買うアホがいるからねぇ
このまま2020あたりまでなんとなく高値でいって、あとは落ちるいっぽうだろう
キャピタルゲインなんてよほどのことがないと無理だな

543 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 16:37:57.51 ID:cmBh5gxb0.net

ポイントは日銀が量的緩和を続けられるかどうかだろうな。
日銀が買える国債はかなり少なくなってきてるからこのままだと難しい。
財務省が財政均衡主義を凍結しで大量の新規国債を発行し日銀が買い取るスタンスなら２０２０年以降も不動産は上がると思う。
でも増税マンセーでゴリゴリの財政均衡主義の財務省を説得するのはかなり難しいはず。
ただ天変地異でも起これば説得できるはず。

544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/11(水) 19:47:22.14 ID:ruKORcEwO.net

今が高いか安いかは誰にもわかりません。

545 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 00:10:44.98 ID:SnQOxuJ40.net

しかし暇だ
本業もまたお金を儲ける仕組みさえ作ってしまえば良いだけの話

546 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 00:51:24.41 ID:PgpbreMs0.net

>>545
本業は何してんの？

547 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 02:16:09.38 ID:SnQOxuJ40.net

虚業な

548 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 12:08:13.67 ID:SnQOxuJ40.net

震災は怖いな

549 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 12:15:01.23 ID:SnQOxuJ40.net

どの程度の割合で資産を投入するかだろうけど

550 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 18:47:34.08 ID:SnQOxuJ40.net

不動産を始める事で新たなビジネスチャンスがうまれたわけで
当初はそこまで上手く行くものではないと思っていたが

551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 18:51:59.06 ID:sV/R36kn0.net

なんかよく書き込んでるけどいつも中身スカスカだな

552 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 19:29:04.70 ID:SnQOxuJ40.net

バカでも出来るからな

553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 19:37:52.77 ID:sV/R36kn0.net

あ、バカという自覚があるのね

554 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 19:48:37.33 ID:SnQOxuJ40.net

もちろんだ

555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/12(木) 23:57:10.90 ID:rNyt6qsG0.net

不動産なんて馬鹿でも出来る。
金があればね。
利益をだせるやつが勝ち？だせないやつが負け？
頭の良さは関係ない。
賢さと言うよりズル賢さがあるかないかではないだろうか？

556 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/13(金) 02:11:48.47 ID:dLUO5WmF0.net

自分が頭良いと思ったこと一度もないな。
でも人と同じ事してたら意味ないんだよね

557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/13(金) 09:42:24.28 ID:pjee/yBG0.net

その形状から頭皮もしくは髪質まで頭の良さも色々

558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/14(土) 01:35:16.61 ID:ednrKRyZ0.net

頭が良くない。
そのくせ真面目にコツコツってのも嫌いなんですよ。

559 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/15(日) 00:15:19.09 ID:942Y7y1T0.net

スカスカ言ってるやつもスカスカだなｗｗ

560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/15(日) 00:19:26.83 ID:Wx05wmQ80.net

頭髪の話？

561 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/15(日) 11:45:36.67 ID:nEsm8Se+0.net

２０１６年　１～３月期　USリートが絶好調
http://www.goldmansachs.com/japan/gsitm/report/pdf/2016/flashrept_20160513.pdf

入居率と賃料の上昇で、既存物件の営業利益率が　「６％増」
これは、２００１年以来の大幅増となった。　
今後も供給は少なく、需要は多い。

なにも人口の減る国の不動産なんて買わなくてもイイじゃん。
ホテルリートなら考えるけど。

562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/15(日) 12:40:35.78 ID:KIHXrnTM0.net

昨年3月以来空室がない

563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 01:55:20.38 ID:DxgUtSI80.net

部屋数が一桁とか言わんよな？！

564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 02:58:54.39 ID:rqXtJz+B0.net

宮崎の不動産・建築会社のまとめ
http://goo.gl/ty8bnd

565 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 08:41:17.35 ID:WuooNsVF0.net

一桁ではない

566 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 15:12:00.21 ID:JcWC+cTW0.net

マンション投資一本で生活してる人って、大地震きたらどーすんの？
とくに東京でまとめて持ってるような人
地震保険なんてちょこっとしか下りないでしょ？

567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 15:40:56.12 ID:WuooNsVF0.net

そこまで深く考えてないんじゃない？

568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 22:14:24.59 ID:81BrMW930.net

>>566
三菱自動車、シャープ、三洋電機
こんなとこに勤めてても足をすくわれる
それに比べれば震災なんて、同程度以下

569 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 22:20:13.32 ID:JcWC+cTW0.net

>>568
言ってる意味がよくわからんが、ようするに大地震きたらお手上げってことねw

570 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/16(月) 23:35:22.03 ID:WuooNsVF0.net

今不動産は東京にしかない。
確かにイタイが破綻はしないな

571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 06:46:11.19 ID:jB2iuAlrO.net

マンション投資一本の人はリスク分散して投資していますよ。しかもリスクは銀行に負担させています。

572 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 07:14:27.77 ID:Q9vnkEjH0.net

今東京以外のところでﾋﾞｼﾞﾈｽを立ち上げているので
軌道に乗るまで東京で大地震がこないでほしい。

東京だけに収益物件を所有してると、
どうしてもﾘｽｸ過多になっているのは自分でも良く分かっている。

地方でも地の利があればまだブルーオーシャンな地域もあるのかもしれないが、自分の知る地域では収益物件が成り立たない状況になっている。
それでもアレンジングして収益を上げられるＰＪも考えているが、時代がついてくるまでもう少し時間がかかりそう。
今はまだそこまでの下地作りをしている状況。
これから伸びそうな海外にとも思うが、目の届かない場所にまた中身の分からないものにという心理が働いて手出しできないでいる。

なのでもうすこしだけ東京に大地震こないでください。

573 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 07:23:39.10 ID:s4HdooCZ0.net

>>572
こういう会社や人が、地震が少ないと選んで熊本に投資したんだよな

574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 08:30:38.07 ID:Q9vnkEjH0.net

>>573
それを言っちゃ、どこに分散しても駄目ってことになっちゃうじゃん。
そもそも地震が少ないから熊本に投資した人がどれだけいるかもわからんし。

575 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 08:32:24.52 ID:jMfk+QeM0.net

九州なら福岡っしょ　熊本とかくまモンだけの一発や

576 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 08:56:59.53 ID:1Pqco8Af0.net

そりゃそうよ

577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 09:28:57.77 ID:jMfk+QeM0.net

でしょー　あんた分かってるな！ガハハ！

578 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 10:53:37.01 ID:gWi5tR+E0.net

>>574
結構あるよ

http://www.dailyshincho.jp/article/2016/05120500/?all=1

579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 11:26:53.60 ID:Z+GN1O5I0.net

地震で建物いかれたら、区分マンションなんてほぼ資産価値なしだろ。
保険金なんて雀の涙くらいしか出ない。
マンション投資@東京の一本足打法なんてリスク高杉。
とても真似できんわw

資産ポートフォリオのごく一部としてならアリだけど。

580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 12:07:29.95 ID:obgRhdcF0.net

不動産はリスク負うのが仕事だからな

581 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 12:22:31.98 ID:Q9vnkEjH0.net

朝昼晩と東京方面にお祈りするのが毎日の日課です

582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 12:24:18.75 ID:Q9vnkEjH0.net

>>578
記事みました。ありがとう。
熊本だと4社のようですね。
地震がなくてもそのくらいの本社移転はありそうな数字という感想だけど、まああるというのは分かりました。

583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 12:33:18.15 ID:Q9vnkEjH0.net

ちょっと読み間違えました。
東日本大震災後、地震が少ないから引っ越した事実ですので、
決して少ない数字ではないと同調です。すまんでした。

584 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 14:57:07.16 ID:rc6O13DHO.net

しかし資産を日本円だけってのもリスクあるし株も当然リスクがある。だから結局何割かは不動産で所有するのは正攻法で間違った選択ではない。
ま、今後も立地が良い場所は現状の価格で安定かさらに値上がりするか立地が良いマンションを所有しておくのは正しいリスク分散
何だかんだでハイパーインフレが一番脅威

585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 15:32:24.74 ID:46U+34nv0.net

リスクは必ず存在するから
避ける事は無理
だから分散する

586 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 19:41:51.73 ID:obgRhdcF0.net

震災避けるなら沖縄やろ

587 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 20:46:41.04 ID:j+Uwy1uz0.net

チャイナから基地めがけて核が飛んでくるかも。

588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/17(火) 21:26:51.80 ID:HDujMbRk0.net

沖縄は独立して中国に合併する予定なので辞めたほうがいい

589 ：313：2016/05/19(木) 00:28:55.44 ID:oFg+CwWK0.net

>>313　です。
アパート売却益で三カ月かけてある大手銀行を少しづつ買いこんで正解だった。
先週含み益が急激に増加し始めた。
銀行株の配当利回りが東京都心の新築賃貸の表面利回りと変わらないぐらい
売り込まれていたので、底値を読みやすかった。昨年の夏場の高値まで戻る
かは分からないが、とりあえず底値で買った銀行株はホールド。

590 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/19(木) 05:13:17.20 ID:Iy8Tqnik0.net

>>589
失うときは一気、夏までには大波乱があると思うよ。

591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/19(木) 12:27:08.82 ID:bDNelFLV0.net

未来が読めるのね？

592 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/19(木) 12:58:27.83 ID:OXJcrIfD0.net

内藤忍は最近不動産投資がブームなの？

593 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/19(木) 18:51:02.52 ID:bDNelFLV0.net

だれ？それ

594 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/19(木) 21:10:27.59 ID:afpG9EUr0.net

>>591
底で買って利確。また底で買えばいい。
特に今年は現金比率高めた方がいいよ。

595 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/19(木) 22:23:50.22 ID:P5BWcnFU0.net

空中族って、あれだろ？数年後にタワーマンションから飛び降りる人々(笑)

596 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/19(木) 22:49:02.79 ID:bDNelFLV0.net

>>594
生活出来んの？

597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 12:18:01.61 ID:4hOrc2bB0.net

http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=498147
こんな豪邸が１０００万で競売だってさ

598 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 14:47:13.51 ID:4hOrc2bB0.net

不動産業者とは結構付き合う？
もてなしたりする？

599 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 17:36:00.24 ID:MDNr8F8E0.net

発想から昭和世代ｗ

600 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 17:46:06.62 ID:b3YYWUJY0.net

まだ平成世代は早いだろ

601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 18:00:05.03 ID:tB7rxCs/0.net

確かに

602 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 18:09:00.60 ID:+R07Yzw+0.net

>>597
競売は手を出した事無いんだけど、この利回り20%ってのはお国の人が計算してんの？このサイトが周辺の相場と比較なりして計算してんの？
偉い人教えてクレメンス

603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 19:52:12.72 ID:4hOrc2bB0.net

>>602
？のところを押せば詳しいことが書いてあるけど
サイトが勝手に計算してるんだと思う
落札価格が分からないのだから
ほぼあてにはならないとは思うけど

都内なんかは基準価格の２０倍くらいついてたのもあって
なんともいえないけど
田舎のほうだと１．２倍くらいじゃないかと思う

604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 19:57:00.03 ID:4hOrc2bB0.net

不動産で食っていくほどの資産はないし
リートも価格変動激しいしタコ足だし

最近ロードショーでやってる
江戸時代の金利の話みたいに手堅く長期的に食っていける投資先があればいいのにね

605 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/20(金) 21:36:24.69 ID:rID94H/u0.net

自分が始めたのは20代後半だったがね。

606 ：602：2016/05/20(金) 23:07:32.37 ID:oRRFXvu+0.net

>>603
tクス
？の所に独自のロジックって書いてあるけど、国の計算なのかサイト独自のロジックなのかが気になったんだ
興味がかなり出て来たからもう少し勉強してみるよ

ちなそのサイトで近所の競売物件見てたら、小学生の時によく遊んだ同級生の家が出てきてワロタ

607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/21(土) 06:42:28.74 ID:RWc4eA4h0.net

基準価格の0.8倍で買うのが通

608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/21(土) 18:45:49.98 ID:HR1oj+dm0.net

>>606
そこは泣いてあげて

609 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/21(土) 23:33:29.63 ID:kzm24z620.net

自由な時間を手に入れても
自由に使える金がなければクソつまんない

610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/22(日) 02:22:04.45 ID:+qqQjH+T0.net

不動産で資産を作ろうとすることじたいがそもそもの間違えで
例え成功したとしても遠回りです。
無駄な努力だと言う事に気が付いてない

611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/22(日) 10:29:50.06 ID:PShav2wb0.net

>>610
儲かりゃなんでもいいだろ

612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/22(日) 17:46:21.53 ID:ktWszpLR0.net

ジジイになった時にそら金はあった方がいいけど
人生のピークをジジイに持っていくような事はしたくない

613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 01:08:44.45 ID:e7gNuy940.net

現金比率を落とす為に不動産投資でリスク分散
基本がこれ
リーマンショックで死にかけデフレ止まらずからの
民主解散アベノミクスオリンピックのこの波は奇跡

614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 06:12:32.63 ID:JGT0BkVI0.net

>>613
デフレでは現金比率を高めるのがセオリーだろ。

615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 06:56:39.70 ID:x3pq6Kfi0.net

そうじゃないと思う。
デフレで都心不動産が死ぬほど安くなっていた。
銀行融資も厳しく、現金を持っていることでいい物件を手にすることができた。

俺はデフレ下では現金を投資物に投下が基本だと思う。

616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 08:52:19.96 ID:PMAS6THo0.net

人生のピークだから不動産始めた。

617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 09:45:29.97 ID:Zmk8PSQfO.net

毎月の家賃収入が５万、固定資産税や管理費等の経費で毎月１万５千円。毎月の手取り３万５千円。
退去した場合の次の入居者が入居するまでの空室期間や原状回復費や客付けの広告費

この家賃５万の区分は何万で購入が一般的でしょうか？

築年数等にもよるだけに複雑とは思われますが

618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 10:12:56.37 ID:0emmdwzW0.net

実質利回りで8%取れたら御の字だから525万でどうでしょう？
甘いかな？

619 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 10:38:47.62 ID:cmITqkEP0.net

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620 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 11:29:40.40 ID:aFBChmVS0.net

>>617
場所によるよな
都心なら800万
地方なら450万

621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 11:54:07.20 ID:Zmk8PSQfO.net

>>618>>620
詳細というか内訳というか根拠というか…を教えて下さいませ

622 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 13:41:18.97 ID:x3pq6Kfi0.net

家賃5万が都心のわけないが、例えばサンハイツ田町あたりだと借地権設定だから550万円くらいで5万で貸せる。
都心郊外だと最低10％の利回りが欲しいが、リスクと手取り考えると旨味ないよ。

623 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 13:44:50.43 ID:x3pq6Kfi0.net

表面利回り10％と考えれば600万で買う。
地方なら15％くらいで400万で買う。
ただ15％も利回りあるところの不動産なんて大概終わってる地域。

624 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 13:55:43.25 ID:Zmk8PSQfO.net

800万という意見があれば550～600という意見もあり判断難しいというか答えはほぼ統一意見で算出されると考えていただけに最大250万もの幅があるのは驚きました

これって投げ売り狙いが550～600で本来なら800が相場だと感じましたがいかがでしょうか？
実際、900～1050で売りに出されている物件もありますしね

625 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 14:42:29.92 ID:x3pq6Kfi0.net

場所書けよｗ
それ書かなきゃ価格の幅があって当然だよ

626 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 16:04:50.43 ID:WeXgnIto0.net

>>624
本気でそう解釈してるなら、あんたの頭じゃ不動産投資は辞めた方が良いぞ

627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 16:18:48.35 ID:Zmk8PSQfO.net

築23年で三鷹武蔵野エリアのワンルームで駅から３分ですね

628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 16:29:32.86 ID:kVKLa5Kg0.net

うわぁ…後出しドヤァかっこわる…

629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 16:57:21.67 ID:tPN7h1pI0.net

>>628
本気でそう解釈してるなら、あんたの頭じゃ不動産投資は辞めた方が良いぞ

630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 18:06:51.69 ID:Vtq6rUdI0.net

立地はいいと思うよ。

631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 18:21:55.98 ID:+zzxzj7l0.net

大分前に名刺の肩書き何が良いって言ってたっけ？
今から作るんだけど

632 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 18:31:50.93 ID:Pa8YtR+v0.net

不動産賃貸業とか無難なのでいいんじゃない？法人なら役職名で代表取締役は当然記載するだろうし。

ずいぶん前って何レス目くらいなの？

633 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 18:39:58.80 ID:Pa8YtR+v0.net

不動産賃貸業とか無難なのでいいんじゃない？法人なら役職名で代表取締役は当然記載するだろうし。

ずいぶん前って何レス目くらいなの？

634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 19:15:56.11 ID:gxVYdOAO0.net

シノケンでアパート経営始めました

635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 20:03:16.17 ID:+zzxzj7l0.net

不動産賃貸業で作ったーよ
ありがとねー

636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 21:32:53.57 ID:liYuVMiM0.net

>>634 シノケンって利回りどれくらいあるの？俺が話だけ聞いたときは４％くらいでショボかった。

637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/23(月) 22:01:07.66 ID:Vtq6rUdI0.net

自分の場合立地が良ければ買いだね。

638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/24(火) 20:15:17.84 ID:piTUfaJM0.net

物件探してます。
運用益で購入予定です。

639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/24(火) 21:00:32.16 ID:lNYS3VevO.net

立地が良ければすぐに借り主は見つかると考えない方がいいよ。車すら買えない、結婚すら出来ない、１人暮らしすら出来ない給料。
地方の優秀な高校生で旧帝早慶に合格出来る学力があっても自宅通勤可能な地元国公立を選ぶ時代。
今やフリーレントや礼金敷金仲介手数料０物件も珍しくない時代。

640 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/25(水) 02:08:27.17 ID:b/jIzKPD0.net

なら立地で選ばないで買えばいいんじゃない？
自分は買わないけど

641 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/25(水) 07:42:19.98 ID:6OC2l3/E0.net

★マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断（2016年05月24日） http://www.yomiuri.co.jp/national/20160524-OYT1T50068.html … 実際は外国人が貸して外国人が儲けるという構図。申告もしないから脱税し放題。

642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/25(水) 11:04:27.07 ID:uZGrcM/D0.net

民泊で解消できるとか思ってる馬鹿に合掌 ( ｰノｰ)o/"Ω ﾎﾟｸﾎﾟｸﾎﾟｸ

643 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/25(水) 11:47:51.01 ID:cOQ08buEO.net

民泊はチェックアウト毎に掃除
備品盗難や室内破壊に近い汚い使われ方をされるリスク
火災保険はどうなるか
電気ガス水道込みだと電気ガス水道つけっぱなしの嫌がらせのリスク

合鍵作られて後日侵入されるリスク
円高で旅行者激減のリスク
個人で民泊運営は限界があり管理は業者に任せないと難しいだろうから大して儲からないと思う

644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/25(水) 12:41:49.41 ID:Dc1JTxMM0.net

民泊やるならラブホやる

645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/25(水) 15:43:43.43 ID:uZGrcM/D0.net

稼働率4割程度やでアホやな

646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/25(水) 20:57:53.17 ID:Dc1JTxMM0.net

もう一棟買うと思う。
運用益で

647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 00:39:28.62 ID:FZ+sGApw0.net

安い中古アパート一棟買いしてホームレス入れるのはどうだ？

648 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 01:58:08.94 ID:TAdpR8f90.net

どうしたいのかわからない

649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 02:39:55.70 ID:TQKaYcdF0.net

ホームレス入れてどうやって儲けるんだ？
生活保護受けさせてピンはねする位しか思い付かん

650 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 09:03:06.61 ID:mMspjkv/0.net

ボランティアに決まってるだろ
君らとちがって
崇高な意志があるんだ

651 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 10:47:43.34 ID:lKj42sgv0.net

　　　　,r;;;;ﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ,,_
　　　,i':r"　　　　＋ `ﾐ;;,　　　　　　　　　　　　あなた達とは違うんです
　　　彡　　　　　　　ﾐ;;;i
　　　彡　,,,,,、　,,,,､､　ﾐ;;;!　/￣）
　　　,ゞi"￣ﾌ‐!￣~~|-ゞ, |　 |
　　ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r'| 　|
　　　`,|　 / "ii" ヽ　　|ﾉ.|　 |　　　　　くﾆ}　{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj
　　　　't　←―→ ）/ｲ　　 |
　　　　ヽ、　　_,／　　　 |
くﾆ}　{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj{fj
　　　　　/　 ,へ　　　　　　￣￣｀ヽ
　　　 /　 /　　＼　　 t──┐　 | 　　　　　　くﾆ}　{fj{fj{fj{fj{fj{fj{f
　　　（__／　　　　 > 　　）.　　|　　|＿
　　　　　　　　 /　／　　　（＿＿＿）
　　　　　　　　（　　＼
　　　　　　　　　＼＿_）

652 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 11:06:35.96 ID:uSSVj0v20.net

●エンジェル投資家募集●

・短期回収できる起業案件
・利益率の高い起業案件
・優秀な人材の起業案件

新しい収益源が沢山あります
http://good-hill.xsrv.jp/?id=902232
グッドエンジェル起業家マッチング

653 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 21:13:59.03 ID:TAdpR8f90.net

利益率の高いビジネスは不動産さんと併用してはじめている。

654 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/26(木) 21:36:43.45 ID:LGVq353U0.net

>>631
「不動産事業」という肩書にしていると書いたら、イイねという人が
いましたわ。
裏には、所有物件のリストを載せるといいかも。

655 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/27(金) 22:26:05.43 ID:GQu1RsV80.net

なんですか、これw

不動産投資型クラウドファンディング「TATERU FUNDING」において、第1号物件の出資募集開始日が決定いたしましたのでお知らせ致します。

所在地：名古屋市中村区
構造：木造アパート1棟(8室）
竣工月： 2009年2月
出資総額： 6,400万円
募集金額： 4,480万円
1口出資額： 10万円
募集口数： 448口
予定分配率： 5%（税引前）
※分配率5%は確定したものではありません
申込手数料：なし
途中解約：可能
※但し、利益分配金は下記計算期間末日の出資者に支払われます。
解約手数料：なし

656 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 01:24:30.69 ID:WRM+41xQ0.net

安いの買ってナマポ小屋作る。
ある意味正解
ナマポでもそうでなくても68000以下の部屋借りる人は同じような人種。
だったら不労所得最強とか言ってるナマポ入れた方が良い。
しかしどうせキャバクラで自慢するならナマポ小屋経営よりデザイナーマンション経営してると言いたいところ

657 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 14:44:34.00 ID:nDZXiNPT0.net

>>656
68000は東京都の限られた地域の住宅扶助

ドヤ顔するなら、もう少し調べてからにしろ

658 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 14:48:10.68 ID:hYo8t3v20.net

>>656
俺の田舎マンションだと68kも家賃取れる部屋無いんですがw

659 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 15:43:30.63 ID:ltKwweKS0.net

なまぽ小屋を作る
ホームレス→家があって嬉しい
なまぽこやの近隣の店→売り上げが上がってうれしい
警察→治安が良くなって嬉しい
主婦→公園が綺麗になってうれしい
ワシ→儲かって嬉しい
議員→票が増えて嬉しい

WINNWINWINNwinwinwiwniwniwniwnやん！

660 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 16:34:51.52 ID:EMNHycH40.net

なまぽ入れると苦労多いよ。
どんな商売でもいいお客相手にしたほうが楽でいいよ

661 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 16:41:26.47 ID:ltKwweKS0.net

やっぱりそうなんか
じゃあ母子家庭生活保護家庭特化
奥さん今月の家賃払えないなら利息だけでも体で払ってもらいますよ的な

662 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 16:44:24.02 ID:EMNHycH40.net

実際身体より金だよね金

663 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 16:49:11.07 ID:EMNHycH40.net

>>659
そういうのやりたければ
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1042295919/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
こゆうの買えばすぐできるよ。

他にもなまぽ向けとか書いてないけど、実際そゆう物件たくさんあるので、買うなら紹介するよ。

664 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 17:01:29.70 ID:csTaO03o0.net

jcとの親子丼ならやってみたいかな

665 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 18:38:55.27 ID:FBE3HamL0.net

１１万円着服した５１歳中学教諭を懲戒免職
投資目的で購入したマンションのローン返済に充てた。
http://www.news24.jp/nnn/news8646188.html

教諭は３年前に投資目的でマンション２部屋を購入しましたが、
家賃収入が上がらず、着服した金を　「借金の支払いにあてた」　ということです。

少なくとも３２００万円の負債があり、学校に金融業者を名乗る督促の電話がかかってきたり、
借金に悩んだ教諭が期末試験の採点をせずに放置したりしたこともあったということです。

５１歳で懲戒免職だぞ？　
着服する前に、自己破産すれば良かったのに・・・・

666 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/28(土) 20:32:26.09 ID:WRM+41xQ0.net

実際やってるから東京で
賃貸マンションもだけど

667 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/29(日) 00:10:57.94 ID:3cPJLyN20.net

>>665
築浅なのに空き家なの？
なんか不思議な感じ

668 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/29(日) 02:28:32.80 ID:NOQATYwL0.net

>>657
東京来てからそれ言えよって事なんじゃね

669 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/29(日) 02:31:53.58 ID:NOQATYwL0.net

>>664
独身の発言ならまだ許せるけど
勝手に妄想してれ

670 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/30(月) 01:11:23.82 ID:ve2b21Oo0.net

>>639
早慶より国立だもんね
地方では地元旧帝＞＞＞＞早慶＝地元駅弁＞＞マーチ

671 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/30(月) 05:47:25.81 ID:+3/koEYK0.net

新築造り過ぎニッポンが迎える　「空き家４０パーセント時代」
http://diamond.jp/articles/-/13939

２０２３年、空き家率が２１％になるシナリオ、野村総研
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO77515430V20C14A9000000/

現在の空き家率１３．５％が一気に上るのは、もはや既定路線。
だから、馬鹿な素人に買わせてるワケ。

672 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/30(月) 06:28:45.27 ID:lDb+TPRZ0.net

北欧のどっかではマイナス金利の影響で不動産バブル到来中だそうな
毎年1千万ぐらい値が上がってみな競争するように不動産を買っている

673 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/30(月) 17:54:04.34 ID:GFs26rmO0.net

残念、ここは中世ジャップランド

674 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/05/30(月) 18:12:22.88 ID:A1gXCivo0.net

従兄弟が野村で働いてる

675 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/02(木) 22:37:29.92 ID:pXPYG6zb0.net

国土交通省の「空き家実態調査（平成21年）」によれば、賃貸住宅の空室率は、
築10年を超えるころに10％程度に達し、築25年を超えると30％近くまで一気に跳ね上がる。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00057/

賃貸経営を研究していない人は、
「利回り●％だから、余裕でペイできる！」　なんて考えるけど、

年数が経過すれば空室率が落ちるし、日本は人口減少で大変なことになる。

676 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/04(土) 00:29:22.37 ID:sMuf5CeN0.net

たてかえろよ

677 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/04(土) 07:15:05.88 ID:wiGevJdV0.net

相続税の課税強化で、空室率上昇！
2016年3月の賃貸住宅の空室率は東京23区で33.68％、
神奈川県では35.54％、千葉県では34.12％、埼玉県では30.90％
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03048370R30C16A5TI5000/

近所でも、４件くらい建設中だし・・・・アパートだらけ

678 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/04(土) 18:59:32.65 ID:wiGevJdV0.net

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_112574/

アパートの空室率が35パーセントを超える神奈川県。
街のあちこちで目につくのは空室の看板。　そして新築や建設中のアパート。
なぜ新築アパートがたくさん建設されているのか。

原因は去年実施された相続税の増税。
相続税がかからない基礎控除額が大きく引き下げられたのです!！

専門家は「節税対策になる」という安易な発想だけで、
アパート経営に乗り出すことに警鐘を鳴らします。

679 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/04(土) 20:02:29.79 ID:qwmW2lsG0.net

神奈川終わってるな…。

680 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/04(土) 20:34:48.88 ID:4pmOCD3T0.net

1.数年後、大家の破綻ラッシュ
2.競売ラッシュをチャンスと見て飛びつく素人大家
3.ところが、家賃保証やサブリースは契約解除ののうえ、入居者0で引渡し。
4.過剰供給は解消されてないので、競売で安く買っても、うまくいかない。
5..結局、築浅物件でも土地値以下での売却価格になる。

681 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/05(日) 03:15:41.79 ID:hexKvYkG0.net

木造アパート大家は
今後は厳しそうだな

682 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/05(日) 03:20:57.16 ID:8Xue3jJE0.net

今更なんだよ。要するに

683 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/05(日) 07:19:00.51 ID:fK/jq1YE0.net

>>680
サブリース中は大家は破綻しない

前提が無理
やり直し

684 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/05(日) 07:48:06.61 ID:XAel8YQy0.net

ローン組んでアパート建てちゃダメってこと。

685 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/05(日) 10:16:51.88 ID:FT2/kmAQ0.net

>>684
いい場所なら問題無いよ。なぜなら初めから土地を持っているからね。
アパート経営の前提
1、自己所有の土地
2、ニーズに合った建物と間取り
3、妥当な建築費
これがしっかり精査出来れば破綻は無い。
でも、素人は業者に頼りきりになりがち。

686 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/05(日) 10:25:21.13 ID:3kcqwCe40.net

木造は劣化が早いね。
１９９０年頃の物件なら、マンションはまだまだ住めるけど、木造は廃墟みたいなのがある。

687 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/05(日) 12:12:53.13 ID:YjUrLTYaO.net

築40年以上だと大規模修繕がいつあっても不思議ではないけど普段の修繕積立費以外にも臨時で結構な金額が請求されたりするの？

688 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/06(月) 09:17:57.24 ID:0I33dM810.net

コンドーテック糞だな

689 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 03:06:14.96 ID:e/IGlZtb0.net

固定資産税の季節だね
皆さん全納派？分納派？
てか、分納のメリットがよくわからない

690 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 09:10:09.64 ID:3h8A6KYz0.net

全納でしょ

691 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 10:03:15.94 ID:0hGiKgJ90.net

>>689
キャッシュフローでしょう

692 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 17:01:54.56 ID:xmQOI6W70.net

>>689
100部屋持ってれば分納一択だと思うが

693 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 18:44:56.60 ID:3h8A6KYz0.net

100室すげーな

694 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 18:46:52.80 ID:H8h2wbNQ0.net

100部屋とかあったら固定資産税いくらぐらいなるんや
こわすぎィ！

695 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 19:12:36.15 ID:wU3FeXCd0.net

でも100室あればそれに対する収入もあるから税金も払えて当然なんじゃね？

696 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/07(火) 19:15:03.16 ID:M68MYE+40.net

>>695
空室率が問題だな。

697 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/08(水) 01:30:55.95 ID:txX07UD/0.net

14室で満室の方が良い
今月には一室空くけど

698 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/08(水) 19:06:06.51 ID:kJ0BpVi/0.net

2033年、空き家３割時代
野村総研によると、全住宅の13.5％を占める空き家の比率が、2033年に30.4％に。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03349670X00C16A6TI1000/

699 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/08(水) 19:12:19.46 ID:0OiI9EQDO.net

これって校外一戸建てとか駅からバスの物件とかで都会の立地が良いマンションだと全く問題ないのでは？要するに二極化かと

700 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 08:53:28.43 ID:KMeUsF9Y0.net

地方都市は人が少なくなって暮らしにくく仕事もなくなるので
都市部へ移住することになる
今以上に首都圏近辺に人が集まり地方都市はゴーストタウンになる見込み

701 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 09:24:56.36 ID:ZO+msiVq0.net

今時、小学生でも知っているような常識を披露されましても

702 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 09:28:10.68 ID:t+7EnMey0.net

首都圏に人が集まったところで富士山噴火、関東大震災のラッシュ

札幌が首都になる
だから持ってる

703 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 09:56:23.47 ID:TW4hSqo30.net

氷河期が来るから北海道はないよwww

704 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 10:03:41.86 ID:n/kgtZg70.net

択捉島とか今が狙い目なんじゃね？

705 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 12:20:42.22 ID:O4WmfLaN0.net

奄美大島に買うわ

706 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 12:37:38.80 ID:fcowO9sz0.net

>>702
札幌はないわ
やっぱ狙いは日本の中心の名古屋県だわ
さて物件見に行ってくるんだぎゃあ

707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 13:12:28.88 ID:n/kgtZg70.net

おみゃあさん、よお分かっとらっせるがや

708 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 14:44:59.34 ID:KtLxDgwV0.net

家賃は保証してくれるからラクチン経営だわ

709 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 21:48:48.60 ID:9fTBimvq0.net

今後の米国リートでは良好なパフォーマンスが期待できると考えています。
配当利回り、NAVプレミアム、株価キャッシュフロー倍率などから見て割高感はありません。
http://www.fidelity.co.jp/static/WhatsNew/pdf/20160609_1.pdf

　　　　　＜2016年第1四半期決算　　前年同期比＞
パブリック・ストーレッジ（倉庫）　　　　　約13.9%の増益
ボストン・プロパティーズ（オフィス）　　　約25.4%の増益
サイモン・プロパティー・グループ（小売）約15.4%の増益
ホスト・ホテル・アンド・リゾート（ホテル）約17.1%の増益
プロロジス（物流）　　　　　　　　　　　　　約24.5％の増益

・・・・・何が悲しくて、人口激減国の不動産を買うのか？

710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/09(木) 21:50:26.95 ID:KMeUsF9Y0.net

ジジババ人口は増えてるから老人ホーム特化のやつ買えばいいじゃん

711 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/10(金) 01:51:42.09 ID:Dp88LvxK0.net

頭悪いやつばっかだな
だから失敗するんだよ。

712 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/11(土) 15:59:32.83 ID:74odpwF00.net

過去最悪！首都圏賃貸アパート「空室率３０％超」の衝撃
これほど空き家が話題になっているのに、賃貸住宅は増えるばかり。
バブル再現を夢見てか、効率のいい投資先と見なす人は後を絶たない。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277

・・・・新築スラム

713 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/11(土) 17:43:07.33 ID:zJ89Tycw0.net

>>712
そういうのてゃ裏腹に　不動産投資では

星野陽子とか　岡本公男とか　三浦弘人さんとか　本も出しているような人がいるけど
そういう人達のやり方ってのを真似てもうまくいかないものかな？

ZAIの７月号の付録で知りました＾＾

714 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/20(月) 10:51:58.38 ID:izjy13AH0.net

まずバブルがどんなもんだったのか知らねーし

715 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/20(月) 15:48:01.08 ID:liJAP3RN0.net

ジョジョ3部のシャボンランチャー　あれがバブルだよ

716 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/20(月) 16:30:35.39 ID:3geSxCmC0.net

>>715
2部じゃね？

717 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/20(月) 16:45:50.86 ID:liJAP3RN0.net

メメタァ

718 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/20(月) 19:24:19.61 ID:1a9+sZj90.net

何するだー！

719 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/20(月) 22:12:50.92 ID:cxQ0mcc50.net

バブルの頃は戦前、戦中のひもじい爺さんの時代なんか知らねぇという新人類が人生を謳歌してたよw

あと数十年して好景気の連続が来ればお前さんが同じ事を若者に言うのが目に見える…

720 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/06/21(火) 11:55:21.33 ID:aMRCe4qY0.net

最近、中国でやってたのがバブルだな。
家を買って１年もしたらなぜか倍の値段になっている。

721 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/03(日) 04:28:53.22 ID:P+UOiKJ10.net

マンション “無価値化” 時代到来か　
売るなら今！タダでももらい手なし、すでに賃貸下落＝榊淳司
http://biz-journal.jp/2015/07/post_10807.html

2013年時点で、日本全国の空家率は13.5％。
このまま新築住宅を作り続ければ、23年に21％になる。

722 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/03(日) 06:46:47.72 ID:8U9dg4TK0.net

榊はセンセーショナルな見出しでアクセス稼ぐのが仕事

723 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/03(日) 08:19:29.40 ID:a6ek/InqO.net

都心駅近はあてはまらないよ

724 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/03(日) 08:48:32.65 ID:P+UOiKJ10.net

新築造り過ぎニッポンが迎える　「空き家４０パーセント時代」
http://diamond.jp/articles/-/13939

２０２３年、空き家率が２１％になるシナリオ、野村総研
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO77515430V20C14A9000000/

現在の空き家率１３．５％が一気に上るのは、もはや既定路線。

だから、馬鹿な素人に買わせてるワケ！

725 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/03(日) 18:39:56.66 ID:qWtF1/iX0.net

そりゃーとても住めないような廃墟廃屋でも空き家としてカウントされてるからな
住める環境にある空き家だけカウントすればかなり改善されるだろう

726 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/05(火) 17:12:23.19 ID:IaCfzFew0.net

自分が２２万で貸している同じビルの同じ部屋が、同じ不動産会社から２５万で
貸しに出しているもう。３か月ぐらい借り手がつかない。
随分強欲なオーナーだな。
自分は、２２万５千がこの辺の相場だっていわれたぞ。

727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/05(火) 21:22:12.42 ID:DOqj3LlO0.net

初回5000円ノーリスク取引
今月70万勝ちｗ
https://goo.gl/g7JPCZ

728 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/05(火) 22:44:07.75 ID:5WAcEs2k0.net

>>726
22万って事務所？住宅？
ビルってことは事務所店舗なんだろうけど
広さはどのくらいなの？

729 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/05(火) 22:56:16.20 ID:IaCfzFew0.net

>>728
事務所。５５平米。

730 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/05(火) 23:03:58.05 ID:5WAcEs2k0.net

かなりいい立地だね。
素晴らしい。ちなみに買値は？

731 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/05(火) 23:25:17.22 ID:IaCfzFew0.net

>>730
3500万円
渋谷区内にある駅４分のところだよ。
もう寝るので、また明日。

732 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/05(火) 23:57:25.94 ID:wI3s/w250.net

20台夫婦、世帯年収２０００－２４００万、借家です。キャッシュ1000万くらいです。
ど素人なので専門の業者を介して駅近賃貸物件の購入を検討してるのですが、
みなさんがた何かアドバイスありますでしょうか？

733 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/06(水) 01:03:07.15 ID:UabgXFkV0.net

あるよ　やめとけ

734 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/06(水) 02:33:43.96 ID:Cxk/sEhM0.net

>>732
割の良い物件はだいたいヤクザが抑えちゃってるよ
怖い思いしたくないならやめとけ

735 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/06(水) 04:13:28.54 ID:QTfVPxrX0.net

>>732
何軒かセミナーやってる中古不動産投資仲介業者を冷やかしてみると良い
それぞれ得意不得意あるし、契約後の管理請負したり、投げっぱなしのところがあるんで面白い
集金管理だけでも1000円のとこもあれば5000円のとこもある
ゼッタイはないから、合いそうなとこを聞く感じで参加すれば知識も付く
2回だって3回だって参加しても問題ない、嫌がるようならダメ業者だよ

736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/06(水) 06:38:41.16 ID:UnlYZJaT0.net

今までは若い世代の世帯年収が高い世代に貸すのが自分的仕事だったけど、
その世代がサラリーマン大家を始めようとしてるってことは、
長い目で見れば段々借り手も減少してくるんだろうなと想像できる。
いや、世代人口を考えると急激に減少してくるのかもしれない。

>>732さんくらいの年収夫婦だと、具体的にどんな物件を紹介されるの？
都心駅近？価格帯は？どんな広さのものを紹介されるの？

737 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/06(水) 22:16:44.02 ID:ebqeRau00.net

>>732
もっと安くなってから買いなよ
何故今なんだ、、、

738 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/06(水) 23:15:38.91 ID:gtdHr63s0.net

>>736
いや、まだ具体的な話はなにもないです。
ただ税金も結構引かれますし、金利も安いし、
まあそれなりの物件でも＋になるんじゃないかと考えてます。

>>737
確かに、いま結構高いですよね・・・・
ただ不動産だけで生活したいとかの希望はあまりなくて、
資産を有効活用したいというのが目的です。

739 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/07(木) 06:35:27.42 ID:WbAhy2jZ0.net

>>738
リート買えばええじゃないか

740 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/07(木) 07:16:18.33 ID:nhd0Y1610.net

>>738
その駅近賃貸物件とやらは、どのあたりの駅でいくらでどんな物件なんだ？
それが分かればあなたが鴨られようとしてるのか、業者が親身なのか分かるよ。

741 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/08(金) 15:49:55.50 ID:ME6iZ0mpO.net

今は高いって底値の時と比較したら駄目だよ
この先はさらに値上がりか現状維持で、それなら平成28年に買っておけば良かったと平成39年に後悔するのがオチ

742 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/15(金) 09:23:48.46 ID:ozZli9o10.net

残念だな平成おわた次の元号は。。。。

743 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/17(日) 22:48:50.57 ID:IxmQycd80.net

実家が100坪で2億円以上の土地なんだけど
大東建託でアパート建てて、上がりが月10万で自分たちは一階に住む
二階と三階は貸すみたいな感じ
30年後に自分たちのものになると

やばいよねえ

744 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/17(日) 23:28:44.91 ID:W3WWLnNs0.net

ちょっと何を言っているのかわからない

745 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/17(日) 23:34:59.31 ID:H7RbKc2t0.net

大丈夫、俺も理解できてない。

746 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/17(日) 23:48:37.86 ID:xWH55mp00.net

金よりトラブルのほうが多そうだなｗ

747 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/18(月) 07:24:21.12 ID:J90njl470.net

>>743
大東建託の思う壺
全く旨味がない話し

748 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/18(月) 11:57:59.78 ID:zEARcEDo0.net

>>747
両親が言うには家を建ててもらって30年後には自分たちのものになるからと
改築をしようとしてた所に大東建託が来たみたい

749 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/18(月) 12:38:44.03 ID:PwKndsaP0.net

>>748

管理会社に管理を任せても、入居者は大家に苦情を言ってくる。
特に管理会社に電話がつながらない夜とか。
自宅併用はおすすめできない。

750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/18(月) 20:40:37.13 ID:wmvlrrip0.net

いやそういう事じゃないだろ

751 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/18(月) 23:33:21.15 ID:rMRfND0I0.net

ワンルーム投資の話よく聞くんだけど、あれって30年も持ってて得になるの？
古いワンルームってどれくらい需要があるんだろ

752 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/19(火) 06:00:29.43 ID:m5c9lkD50.net

築37年のワンルーム持ってるけど、30年前買値1000万で今まで総額3000万くらい家賃収入があり、
今売ると1500万なら確実に売れる。管理費など700万払って固都税300万くらい払った。
買うときに50万程度、売るときに50万程度手数料、利益500万なら100万が売却税となる計算おおよそ。
キャピタルゲインで300-400万、インカムゲインで2000万がこの物件での30年の利益。

買った30年前と今とは家賃が変わっていない、むしろバブルのころは今の2割くらい高く貸せていた。
日本は成長が緩やかで生活する人には優しいが、諸外国から見るとどんどん想像以上に貧乏になっていると思う。

753 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/19(火) 06:34:21.60 ID:m5c9lkD50.net

ちなみに好立地の1Ｒなら今築30-40年のものを買っても、30年後でも物件自体は使えるし借り手もあると思う。
ただし賃料の下落は10-20％ある気がする。今のバブル価格で買うとまず儲からないだろうなと想定するが、
1000万くらいでリノベされたものなら上記の例と同様の利益は得られるかもしれない。
が、そんな物件はない。

一応シミュレーションしてみると、自分が30年前に買ったような物件を同様地域で買うと現在2000万程度するから
（ここ三ヶ月でさらに値付けが強気になって2500-3000万近いものも出てきた)
2000万で購入すると30年後に売るときに1500万程度でしか売れないとすると、
キャピタルゲインは-500万+取得時売却時諸費用などで合計600万程度、
インカムゲインは賃料下落分－10-20％程度を加味して2400－2700万円程度となる計算。
管理費700万程度と固都税300万程度とすると、またこの期間内に300万程度のリノベは最低1回はしないと駄目だと思うので、
最大値で500-800万程度が30年でのプラスと考えられる。
（空室率は賃料下落分で加味されていると考えている）
自分の事例だと、1度行った大規模リノベ300万を引くと、プラス2000万程度だったことを思うとかなりの差が出そう。

結局のところ、解決策としては築浅好立地を2000万で買って期間平均15万で貸すか、
築古リノベ好立地を1000万で買って平均8万で貸すかしかない。

また、現金買いしか想定していないので、ローンを組んだ場合どうなるかは自明の理。
それを考えれば得になるか損になるかすぐわかるだろう。
さらに今からだとどのような物件を買っていくと儲かるのかが分かるだろう。

754 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/19(火) 06:35:13.11 ID:m5c9lkD50.net

キャピタルゲインは-500万+取得時売却時諸費用などで合計-600万程度、

に訂正です

755 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/19(火) 06:40:30.05 ID:m5c9lkD50.net

結局のところ、解決策としては築浅好立地を2000万で買って期間平均11万で貸すか、

に訂正。計算ミスすまん。。

756 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/19(火) 07:49:15.80 ID:bUQqNmMv0.net

これからは海外不動産の時代でしょ。
円高が進んだら1国につき1000万円くらいの物件を、5国（先進国・新興国）くらいに分散して購入。
俺は現金で買うけど、今は生活金融公庫が条件があえば海外不動産でも融資してくれる。

757 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/19(火) 10:39:36.93 ID:Qe5L9AfU0.net

>>755
築浅と築古でさキャップレートがもっと開くと思うぞ
残存年数何年かで見るかによるが

758 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/25(月) 03:45:01.45 ID:jWeOeZcs0.net

俗にいうヴインテージマンションって投資に向くのかな？

759 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/30(土) 02:28:03.19 ID:aB1q0oyz0.net

アパート余りまくってるなら、
これから建築されるアパマンの最低敷地面積を広げて、
絶対数を少なくすればいいのにね。
賃借人の住環境だって向上するのに。

760 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/30(土) 13:19:49.71 ID:kAsp9z7J0.net

アパート急増、バブル懸念　　　　団塊の節税×銀行がローン攻勢
人口減少の加速が避けられず、将来の危うい空室リスクもはらむ。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO04403300T00C16A7NN1000/

東京すら５年後に人口減が始まる。
なにも日本だけに投資する必要なんてない。

761 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/01(月) 02:25:30.18 ID:iXxSb0Ac0.net

平均寿命がどんどん伸びていって、2050年位には女性の平均寿命が100歳くらいらしいんだけど、
ババアばかりがあふれ返って、
世帯数としては結構維持していたりしないのかな？
いつまで施設に入れられないで一人暮らしできるかが問題だけど。
子供だって、高齢者との同居はなかなか嫌がるでしょ。
誰だって介護で人生つぶされたくない。

762 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/01(月) 20:18:03.87 ID:MQmB/VgT0.net

賃貸住宅、異常な「大余り」状態・・・アパート空室率が４割の地区も！
http://biz-journal.jp/2016/08/post_16114.html

763 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/02(火) 21:36:28.19 ID:DHxTmMQe0.net

水戸大家さんってどうなの？俺の同僚がそこの社長と面談したらしい。
社長との面談ではありきたりの投資対する考え方を説明されてそのあと
担当の社員にバトンタッチされた後、未公開ではなく普通に楽待あたりに
出てる地方物件をすすめられているらしいんだが。あとかぼちゃの馬車とか
言うブランド名のシェアハウスもすすめられたとか言ってたな。
そんな物件１０年後に売れんのか？って言ったら黙り込んでしまったけどｗ

764 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/07(日) 22:40:38.48 ID:4jR4Rev/O.net

マンション経営大学とはあやしいですか？

765 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/07(日) 22:45:29.92 ID:D+b3bneL0.net

マンション “無価値化” 時代到来か　
売るなら今！タダでももらい手なし、すでに賃貸下落＝榊淳司
http://biz-journal.jp/2015/07/post_10807.html

2013年時点で、日本全国の空家率は１３．５％だが、
2023年に２１％、最終的には４０％

766 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/13(土) 10:58:25.93 ID:lEkY1Jl70.net

皆さん物件を一から建てる事はしないんですか。

土地相続してマンション建て稼いでる人はあまりいな？

767 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/13(土) 11:01:03.59 ID:W5eJBjCJ0.net

768 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/13(土) 13:45:00.69 ID:BDv9ctjO0.net

空室率なんて場所さえよければ問題なし
気にすることはない

769 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/13(土) 13:50:10.23 ID:W5eJBjCJ0.net

>>768　　
マンション住んでるけど、去年まで満室だったのに、今は半分が空室・・・・
大家は　「こんなハズじゃなかった」　と思ってるだろう。

賃貸や建売住宅が乱立すれば、否応なしに競争に巻き込まれるんだよ。

770 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/13(土) 14:33:33.02 ID:eyZ1RrbD0.net

競争する程条件が一致してる物件ってあるの？

771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/13(土) 22:17:23.00 ID:IsZhm18q0.net

>>769
それどこの話よ
絶対そんなにいい場所じゃないだろ

772 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/14(日) 13:11:10.89 ID:VW7H7bp+0.net

学園都市から大学が移転すると即死する大家は居るな

773 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/14(日) 16:05:05.37 ID:w1Qw4WYF0.net

>>772
九州大学が移転したけど、六本松も箱崎ももともと利便性の高いところだからなぁ。

リーマンショックの後の工場近辺も派遣の借り上げ寮がなくなってえらいことになってた。

774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/14(日) 18:00:08.26 ID:VW7H7bp+0.net

九大跡地は福岡の都心部だから更地にしても売れるけど、今の九大とか広島大学みたいな僻地だとどうにもならんね。

775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/14(日) 20:19:23.29 ID:G7LWwYST0.net

このスレッドに参加されている方は現物不動産を持たれて賃貸に出されている
方が多いのでしょうか? 私は首都圏に二部屋（22平米～25平米）だけ
15年前と20年前に購入し、空室期間もありましたが、まずまずの運用に
なっていると思います。一棟買いや部屋の追加購入も考えていたのですが、
やはり空室リスク（首都圏はまだ大丈夫かもしれませんが）が心配となり
管理もそれなりに手間がかかりますので、現物不動産の購入はせず、
数年前から個別にJリートを購入しています。結局のところ、収益率は
ほとんど変わらないようなのですが、皆様はどう思われますか?
それと売却する場合も、個別不動産だとけっこう大変ですし．．．。

776 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/14(日) 22:12:15.03 ID:kSJX7FOo0.net

現物不動産とリートは節税対策考えたら全く違う投資だよ

777 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/14(日) 23:20:38.15 ID:Ir2/bXTp0.net

どう違うの？

778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/15(月) 06:44:04.71 ID:CYkhZttM0.net

分離課税

779 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/15(月) 15:43:32.87 ID:zrxrQkdc0.net

減価償却で節税

780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/15(月) 21:31:58.20 ID:4HYSRjAR0.net

減価償却の適用を知れば知るほど不動産はやめられないな。
特に古い物件はね

781 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/16(火) 06:19:41.34 ID:+xm04qrm0.net

木造築古物件の減価償却の旨みを知るにはこの本がおすすめ。

「利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50」大谷義武著
https://www.amazon.co.jp/利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q-A50-大谷-義武/dp/4344974417/

782 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 10:58:18.02 ID:VRdvZc4f0.net

自分で数億円の物件買うより、リートの投資信託の方が良いのかな？
大きなリートなら一等地に立派なテナントビルとか作ってくれるし。
今、現物の賃貸アパートマンション買っても表面利回り５％もないしなあ。
経費も結構掛かるし。
皆さんはどう思います？

783 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 11:53:00.15 ID:oldBqy7s0.net

>>782
>今、現物の賃貸アパートマンション買っても表面利回り５％もないしなあ。
>経費も結構掛かるし。
今からリートは暴落するので表面利回りマイナス50％もありえるしなあ

784 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 12:53:40.92 ID:VRdvZc4f0.net

>>783
そうですね。
土地も暴落あるし。
てか、不動産自体買った値段から年を追うごとに安くなる一方ってのも
あるし、難しいですね。

785 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 13:00:43.20 ID:4XUZ2jCq0.net

>>784
リート暴落を信ずるのなら、リートを全力空売り。

786 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 13:36:22.18 ID:zTrXmiq10.net

先が見えない中で丁半に賭けるより、ちゃんと成功する者は暴落してから買う、もしくは暴騰してから空売りする。

787 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 15:01:25.03 ID:4XUZ2jCq0.net

>>786
先が見えない、ってことは確信が持てないってことですなw

788 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 15:16:52.52 ID:DWYhJoor0.net

>>786
暴落してから空売りしてどうすんだよwww

789 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 15:17:23.77 ID:DWYhJoor0.net

>>786
あ、読み間違えた
恥ずかしい…スレ汚しすまん…

790 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 16:08:11.80 ID:zTrXmiq10.net

>>787
うむ。確信が持てないから、半永久保有の銘柄は別として、主にキャッシュポジション。
どっちかに大ブレして、スレから叫び声が聞こえてきてから、おもむろに張るのだ。

791 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 16:20:24.82 ID:Ofs23CS90.net

親が他人に家賃払うより得だろってことで投資用ワンルームマンション
買って自分が住んでる。
９年前当時は２戸買って１つは他人に貸すつもりだったけど、
空室リスクで１戸にした。
リートも９年前に買ってたけど、暴落で１０００万目減りしてたけど、
今年＋１０万で決済できた。
株もやってるけど、４００万資金で月１万の利益出るくらいだなあ。

792 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 18:07:54.81 ID:4XUZ2jCq0.net

>>790
マジレスだが、「スレから」って、君は2chを根拠に売買するのかね？

793 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 18:56:58.26 ID:8N7EKojX0.net

まじめか

794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 19:08:03.02 ID:NMCESEcz0.net

ちっさい建設会社やってるんだけど、地方勤務の社員向けの社宅がわりに中古戸建てを買って会社から賃料取ってるわ。安い物件が多いのはｲｲｹﾄﾞ取引先が潰れたらOUTw

795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/17(水) 20:38:19.01 ID:ryWIk/8r0.net

減価償却にメリットない人はリートで良いと思うよ。
土地なんて隣の土地だと何割も高くなるしなものだし
新幹線、高速道路の開通で成金になる人もいるけどお隣さんの土地には用はないって事もある。

運が悪ければタダでも買い手はいない品物。

796 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/18(木) 15:53:22.20 ID:OOFpNTM90.net

隣の再建築不可ぼろ家売ってくれねーかな
うちとくっつけば、、

797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/18(木) 16:04:40.86 ID:VJgFQrBB0.net

米グローバルトレンド　人口予測チーム　日本の人口予測
２０１５年　１億２６５９万人
２０２０年　１億２０００万人
２０２５年　１億１１００万人
２０３０年　１億４００万人

798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/19(金) 06:00:50.75 ID:EzUYQRyb0.net

ただし東京は増え続けるだろう。
大天災でもない限り。

799 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/19(金) 06:13:29.96 ID:zeioyvYL0.net

東京都の人口ピークは、２０２０年
https://www.nomu.com/column/vol256.html
神奈川の人口ピークは、２０１８年
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/22544.pdf

>>798　２０２０年にピークを迎えるけど？

800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/19(金) 09:37:13.07 ID:0IiMCf810.net

>>799
東京都のピークは２０２０年でもやはり東京の山手線周辺の需要は高いんじゃないの？

801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/19(金) 11:09:37.62 ID:EzUYQRyb0.net

>>799
東京都の人口ピークは2020年でも、
東京23区、特に都心人口は2030年頃まで伸び続けるという予測。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rb0002.pdf

>>800
その通りだと思う。
ただし、高齢者が増えそうだが。

802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/19(金) 19:00:05.03 ID:zeioyvYL0.net

外国人が支える公示地価上昇はいつまで続くか
http://diamond.jp/articles/-/88461

外国人が買わなくなると一気にドカンと下がるワナ。
爆買いもオワコンだし。

803 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/21(日) 17:07:51.94 ID:K/Id71wL0.net

>>798
フラグ立て乙

804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/23(火) 18:27:40.10 ID:yxykn3c/0.net

リニアが完成すれば大阪圏と名古屋圏からストロー効果で東京圏に養分を送れる。

805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/24(水) 17:01:21.11 ID:IBDkErjX0.net

めっちゃ先の話やんけ。

806 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/25(木) 03:00:08.45 ID:FY0OnnDF0.net

>>709
海外REIT
確かに割高感が強い国内REITに比べると価額の割に業績もよくNAV倍率も低めなようだが
問題は為替なんだワナ
早く80円台まで下がってくれれば仕入れやすいが・・

807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/25(木) 05:40:24.35 ID:2qPQsBZi0.net

【2402】アマナ【2Ｑ堅調！年間好業績ほぼ確定！】

2402　アマナ　28年12月期第2四半期

売上高 10,484百万円(7.8％)
営業利益 307百万円(―％)
経常利益 151百万円(―％)
純利益 34百万円(―％)

円高による為替差損計上済み！

衝撃のＶ字回復1-3月期(1Q)から３か月！
アマナの快進撃止まらず！
アマナは上場来最高の売上高で、経常は黒字転換！すでに通期計画を超過！

アマナグループ
http://ime.nu/amana.jp/

株主優待
http://ime.nu/amanaholdings.jp/ir/communication/hospitality/index.html

グループ会社　アマナイメージズ
http://ime.nu/amanaimages.com/indexTop.aspx

写真・イラスト販売のお小遣い稼ぎサイト　タグストック
http://ime.nu/tagstock.com/

100株買って、株主優待をもらいながら、長期保有。
暇なときは写真を撮って、タグストックでお小遣い稼ぎ。
なかなかいい会社♪

808 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/25(木) 17:00:06.12 ID:KWU3+uZv0.net

>>806
米国優先株ETF（PFF）は？
現在利回り約6％。

809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/28(日) 01:06:27.91 ID:ApvUezCd0.net

「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、
借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された――。

そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「将来は家賃が減る可能性がある」
との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた
http://digital.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html?rm=507

サブリースってリスクの説明義務がなかったんだなｗ

810 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/28(日) 01:33:20.73 ID:sYT7TPZh0.net

なんでそうい被害者共は最初に裏を調べようとしないんかね？
そんな美味しい話には裏があるに決まってんじゃねーかw

811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/28(日) 12:02:06.95 ID:00qfB/+L0.net

>>809
それ普通でしょ？　契約違反でもないだろ。

812 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/29(月) 01:06:46.85 ID:FumXdKYV0.net

確定申告の際の接待費用とか交通費とかの経費計上って上限いくらまでだっけ？

813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/29(月) 12:39:58.00 ID:y4K5aJBf0.net

個人は交際費に限度無し

814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/08/29(月) 22:07:05.64 ID:S3ZKewiZ0.net

シノケンのサブリースって信用していいのかな？

815 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/09/01(木) 22:26:25.73 ID:IiZIwqwM0.net

相続税対策でアパート経営　　　３つのワナに注意！
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO06531350W6A820C1000000?channel=DF280120166577&n_cid=TPRN0016

東京都区部でも２０２０年をピークに人口が減少に転じる。

　「30年間、業者が家賃保証をしてくれるから大丈夫」という話も聞かれますが、
家賃保証は一般に２年ごとの更新となっており、さらに貸主と借り主が合意することが更新の条件。

家賃相場が大きく下がれば、借り主は従前の家賃水準を支払うことに合意するはずはなく、
結果として家賃保証を終了するか、保証家賃水準を下げるかの選択を迫られるわけです。

816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/09/06(火) 20:40:46.50 ID:zOZrmv4T0.net

初回5000円ノーリスク取引
今月120万勝ちｗ

https://goo.gl/g7JPCZ

817 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/09/07(水) 01:34:29.08 ID:Re4i5lj10.net

毎月代わる代わる、大○の営業が来るのですが
２度目は来ません　まだ42歳なのでカモリストに入れてもらえないのでしょうか

818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/09/07(水) 06:13:31.13 ID:35dwQkZB0.net

>>817　　アホな振りをすれば、毎日やってくるだろう。

詐欺師集団だから。

819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/09/07(水) 08:47:05.37 ID:JEeNy6Iy0.net

【勝てる投資】WB_MATRIX
http://www.infocart.jp/e/61663/58078/

820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/09/07(水) 21:21:39.41 ID:V1ZsHsqpO.net

大●は不動産投資でするところではなく、相続目的で利用するところです。

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